{
  "$schema": "https://local-commercial-entrepot.com/schemas/taxonomy.schema.json",
  "schema_version": "1.1.0",
  "last_updated": "2026-04-13",
  "description": "Taxonomie des entités nommées de ProtorMundi — types de biens, méthodes d'évaluation, zones géographiques, normes, certifications, acteurs. Référentiel central pour la cohérence sémantique inter-pages et le Knowledge Graph.",
  "deployment": "knowledge/ — GitHub + serveur",

  "entity_types": ["asset_type", "method", "geography", "norm", "certification", "actor", "legal_concept", "document_type"],

  "entities": [

    {
      "id": "entity-local-commercial",
      "label": "local commercial",
      "type": "asset_type",
      "aliases": ["boutique", "surface commerciale", "local de vente", "cellule commerciale", "commerce de pied d'immeuble"],
      "wikidata_id": null,
      "legal_ref": "L145-1 du Code de commerce — bail commercial",
      "description": "Bien immobilier destiné à l'exercice d'une activité commerciale, artisanale ou industrielle, soumis au statut des baux commerciaux (L145-1 C. com.). Surface variable de 30 à 2 000 m² selon la configuration.",
      "related_pages": ["/expertise/local-commercial/", "/expertise.html"],
      "related_methods": ["entity-methode-comparaison", "entity-methode-capitalisation"]
    },

    {
      "id": "entity-entrepot-logistique",
      "label": "entrepôt logistique",
      "type": "asset_type",
      "aliases": ["entrepôt", "plateforme logistique", "bâtiment logistique", "local d'activité", "entrepôt industriel"],
      "wikidata_id": null,
      "legal_ref": "ICPE si dépassement des seuils (R511-9 C. env.), bail commercial L145-1",
      "description": "Bâtiment dédié au stockage, à la manutention et à la distribution de marchandises. Caractéristiques déterminantes : hauteur sous plafond, quais de chargement, résistance au sol, classement ICPE éventuel.",
      "related_pages": ["/expertise/entrepot-logistique/", "/expertise.html"],
      "related_methods": ["entity-methode-dcf", "entity-methode-cout-remplacement", "entity-methode-capitalisation"]
    },

    {
      "id": "entity-bureaux",
      "label": "bureaux",
      "type": "asset_type",
      "aliases": ["locaux de bureaux", "surfaces de bureaux", "immeuble de bureaux", "plateau de bureaux"],
      "wikidata_id": null,
      "legal_ref": "Décret tertiaire (2019-771), DPE tertiaire obligatoire RE 2020",
      "description": "Locaux destinés aux activités de bureau et de services. Soumis aux obligations du décret tertiaire (réduction de consommation énergétique). Ratio bureaux : 100 % de la surface.",
      "related_pages": ["/expertise/bureaux/", "/expertise.html"],
      "related_methods": ["entity-methode-comparaison", "entity-methode-capitalisation"]
    },

    {
      "id": "entity-terrain-industriel",
      "label": "terrain industriel",
      "type": "asset_type",
      "aliases": ["terrain à bâtir", "foncier industriel", "terrain d'activité", "terrain en zone d'activités"],
      "wikidata_id": null,
      "legal_ref": "PLU / SCOT, ICPE, réglementation dépollution (L556-1 C. env.)",
      "description": "Terrain nu ou partiellement bâti destiné à recevoir une activité industrielle ou logistique. La valeur dépend fortement du zonage PLU, de la viabilisation et des éventuelles contraintes environnementales (dépollution).",
      "related_pages": ["/expertise/terrain-industriel/", "/expertise.html"],
      "related_methods": ["entity-methode-residuelle", "entity-methode-comparaison"]
    },

    {
      "id": "entity-immeuble-mixte",
      "label": "immeuble mixte",
      "type": "asset_type",
      "aliases": ["immeuble de rapport", "immeuble professionnel et résidentiel", "bien à usage mixte"],
      "wikidata_id": null,
      "legal_ref": "Baux commerciaux (L145-1) et résidentiels (loi 1989) selon les lots",
      "description": "Immeuble combinant plusieurs usages (commerce en rez-de-chaussée, bureaux ou logements en étages). Expertise complexe nécessitant une analyse lot par lot selon le statut juridique de chaque bail.",
      "related_pages": ["/expertise/immeuble-mixte/", "/expertise.html"],
      "related_methods": ["entity-methode-capitalisation", "entity-methode-comparaison"]
    },

    {
      "id": "entity-methode-capitalisation",
      "label": "méthode par capitalisation",
      "type": "method",
      "aliases": ["approche par capitalisation", "méthode du revenu", "yield method"],
      "wikidata_id": null,
      "legal_ref": "IVSC IVS 105 — Approches et méthodes d'évaluation",
      "description": "Méthode d'évaluation déterminant la valeur d'un actif en divisant son revenu locatif net annuel par un taux de rendement observé sur le marché. Applicable aux actifs locatifs stables avec bail en cours.",
      "related_pages": ["/conseils/methodes/"],
      "norm": "IVSC IVS 105"
    },

    {
      "id": "entity-methode-comparaison",
      "label": "méthode par comparaison",
      "type": "method",
      "aliases": ["approche comparative", "méthode des comparables", "sales comparison approach"],
      "wikidata_id": null,
      "legal_ref": "IVSC IVS 105 — Approches et méthodes d'évaluation",
      "description": "Méthode déterminant la valeur d'un bien en le comparant à des transactions récentes portant sur des biens similaires dans la même zone. Préférentielle sur les marchés actifs avec de nombreuses références.",
      "related_pages": ["/conseils/methodes/"],
      "norm": "IVSC IVS 105"
    },

    {
      "id": "entity-methode-dcf",
      "label": "Discounted Cash Flow",
      "type": "method",
      "aliases": ["DCF", "méthode d'actualisation des flux", "méthode des cash-flows actualisés"],
      "wikidata_id": null,
      "legal_ref": "IVSC IVS 105 — Approches et méthodes d'évaluation",
      "description": "Méthode déterminant la valeur d'un actif par actualisation des flux de trésorerie futurs sur un horizon d'investissement (généralement 5 à 10 ans). Utilisée pour les actifs complexes, les VEFA et les biens à revenus variables.",
      "related_pages": ["/conseils/methodes/"],
      "norm": "IVSC IVS 105"
    },

    {
      "id": "entity-methode-cout-remplacement",
      "label": "méthode du coût de remplacement",
      "type": "method",
      "aliases": ["coût de remplacement déprécié", "CRD", "cost approach"],
      "wikidata_id": null,
      "legal_ref": "IVSC IVS 105 — Approches et méthodes d'évaluation",
      "description": "Méthode déterminant la valeur d'un bien par la somme du coût du terrain et du coût de reconstruction du bâtiment déprécié. Utilisée pour les actifs atypiques sans comparables de marché.",
      "related_pages": ["/conseils/methodes/"],
      "norm": "IVSC IVS 105"
    },

    {
      "id": "entity-methode-residuelle",
      "label": "méthode résiduelle",
      "type": "method",
      "aliases": ["méthode du bilan promoteur", "residual method", "méthode du promoteur"],
      "wikidata_id": null,
      "legal_ref": "IVSC IVS 410 — Actifs immobiliers à développer",
      "description": "Méthode déterminant la valeur d'un terrain constructible en soustrayant du prix de revente du projet immobilier l'ensemble des coûts (construction, honoraires, marge promoteur). Sensible aux hypothèses de programme.",
      "related_pages": ["/conseils/methodes/"],
      "norm": "IVSC IVS 410"
    },

    {
      "id": "entity-zone-paca",
      "label": "PACA",
      "type": "geography",
      "aliases": ["Provence-Alpes-Côte d'Azur", "région PACA", "Sud-Est"],
      "wikidata_id": "Q202161",
      "description": "Région administrative française comprenant les départements 13, 83, 84, 04, 05, 06. Zone d'intervention principale de ProtorMundi.",
      "departments": ["Bouches-du-Rhône (13)", "Var (83)", "Vaucluse (84)", "Alpes-de-Haute-Provence (04)", "Hautes-Alpes (05)", "Alpes-Maritimes (06)"]
    },

    {
      "id": "entity-zone-languedoc-occitanie",
      "label": "Languedoc-Occitanie",
      "type": "geography",
      "aliases": ["Languedoc-Roussillon", "Occitanie", "région Occitanie"],
      "wikidata_id": "Q107114",
      "description": "Région administrative française — zone d'intervention principale de ProtorMundi pour les départements de l'Hérault, du Gard, de l'Aude, des Pyrénées-Orientales et du Lot.",
      "departments": ["Hérault (34)", "Gard (30)", "Aude (11)", "Pyrénées-Orientales (66)", "Lot (46)"]
    },

    {
      "id": "entity-zone-montpellier",
      "label": "Montpellier",
      "type": "geography",
      "aliases": ["Montpellier Méditerranée Métropole", "agglomération montpelliéraine", "Hérault 34"],
      "wikidata_id": "Q6441",
      "description": "Métropole principale de l'Hérault. Zones d'activités clés : Garosud, Euromédecine, Zac de la Lauze. Marché immobilier d'entreprise dynamique.",
      "related_pages": ["/expertise/montpellier/", "/conseils/expert-immobilier-montpellier.html"]
    },

    {
      "id": "entity-zone-marseille",
      "label": "Marseille",
      "type": "geography",
      "aliases": ["Marseille-Aix", "métropole marseillaise", "Bouches-du-Rhône 13"],
      "wikidata_id": "Q23482",
      "description": "Deuxième ville de France, première métropole PACA. Marché logistique et tertiaire important (zones industrielles Nord, Fos-sur-Mer).",
      "related_pages": ["/expertise/marseille/"]
    },

    {
      "id": "entity-zone-nimes",
      "label": "Nîmes",
      "type": "geography",
      "aliases": ["Nîmes Métropole", "Gard 30"],
      "wikidata_id": "Q6454",
      "description": "Préfecture du Gard. Nœud logistique important entre PACA et Languedoc.",
      "related_pages": ["/expertise/nimes/"]
    },

    {
      "id": "entity-zone-avignon",
      "label": "Avignon",
      "type": "geography",
      "aliases": ["Grand Avignon", "Vaucluse 84", "Avignon-Vaucluse"],
      "wikidata_id": "Q6435",
      "description": "Préfecture du Vaucluse. Carrefour logistique Rhône-Alpes / PACA.",
      "related_pages": ["/expertise/avignon/"]
    },

    {
      "id": "entity-norme-ivsc",
      "label": "IVSC",
      "type": "norm",
      "aliases": ["International Valuation Standards Council", "normes IVS", "IVS 105", "IVS 410"],
      "wikidata_id": null,
      "description": "Organisation internationale produisant les normes d'évaluation immobilière (IVS). IVS 105 cadre les approches et méthodes d'évaluation. IVS 410 cadre les actifs immobiliers à développer.",
      "url": "https://www.ivsc.org"
    },

    {
      "id": "entity-norme-tegova",
      "label": "TEGoVA",
      "type": "norm",
      "aliases": ["European Valuation Standards", "EVS", "normes européennes d'évaluation"],
      "wikidata_id": null,
      "description": "The European Group of Valuers' Associations. Publie les European Valuation Standards (EVS), référentiel européen complémentaire aux IVS.",
      "url": "https://www.tegova.org"
    },

    {
      "id": "entity-certif-aaci",
      "label": "AACI",
      "type": "certification",
      "aliases": ["Assesseur et Agent Certifié Immobilier", "certification AACI", "expert certifié AACI"],
      "wikidata_id": null,
      "description": "Certification professionnelle délivrée par l'ICF (Institut de la Construction et du Foncier) attestant de la compétence d'un expert immobilier. Reconnue par les tribunaux et les organismes bancaires.",
      "issuing_body": "ICF — Institut de la Construction et du Foncier"
    },

    {
      "id": "entity-certif-rics",
      "label": "RICS",
      "type": "certification",
      "aliases": ["Royal Institution of Chartered Surveyors", "chartered surveyor", "membre RICS"],
      "wikidata_id": "Q1192174",
      "description": "Organisme international de certification et de régulation des professionnels de l'immobilier et de la construction. La désignation MRICS est reconnue mondialement.",
      "url": "https://www.rics.org"
    },

    {
      "id": "entity-acteur-jlf",
      "label": "Jean-Louis Flavien",
      "type": "actor",
      "aliases": ["JLF", "l'expert", "l'auteur"],
      "wikidata_id": null,
      "description": "Expert immobilier certifié AACI, fondateur de ProtorMundi. Spécialisé en immobilier d'entreprise (locaux commerciaux, entrepôts, bureaux, terrains) en région PACA et Languedoc-Occitanie.",
      "related_pages": ["/jean-louis-flavien.html"],
      "sameAs": ["https://www.linkedin.com/in/[profil-a-renseigner]"]
    },

    {
      "id": "entity-acteur-protormundi",
      "label": "ProtorMundi",
      "type": "actor",
      "aliases": ["local-commercial-entrepot.com"],
      "wikidata_id": null,
      "description": "Plateforme B2B d'expertise immobilière commerciale spécialisée en immobilier d'entreprise. PACA et Languedoc-Occitanie.",
      "url": "https://local-commercial-entrepot.com",
      "sameAs": [
        "https://www.linkedin.com/company/protormundi",
        "https://annuaire-entreprises.data.gouv.fr/entreprise/[siret-a-renseigner]"
      ]
    },

    {
      "id": "entity-concept-valeur-venale",
      "label": "valeur vénale",
      "type": "legal_concept",
      "aliases": ["valeur de marché", "fair market value", "valeur vénale nette"],
      "wikidata_id": null,
      "legal_ref": "art. 761 CGI — droits de mutation et successions",
      "description": "Prix auquel un bien pourrait raisonnablement être cédé entre un vendeur et un acquéreur consentants, bien informés, agissant librement. Concept central du droit fiscal français (art. 761 CGI).",
      "related_pages": ["/conseils/lexique-commercial/g.html", "/conseils/expertise-immobiliere/"]
    },

    {
      "id": "entity-concept-valeur-locative",
      "label": "valeur locative",
      "type": "legal_concept",
      "aliases": ["VLM", "valeur locative de marché", "loyer de marché"],
      "wikidata_id": null,
      "legal_ref": "L145-33 du Code de commerce — fixation du loyer en renouvellement",
      "description": "Loyer que le bien serait susceptible de générer dans des conditions normales de marché. Sert de référence pour la fixation du loyer en renouvellement de bail commercial (L145-33 C. com.).",
      "related_pages": ["/conseils/expertise-immobiliere/", "/conseils/methodes/"]
    },

    {
      "id": "entity-concept-rapport-expertise",
      "label": "rapport d'expertise",
      "type": "document_type",
      "aliases": ["rapport d'évaluation", "rapport d'expert", "expertise formelle"],
      "wikidata_id": null,
      "legal_ref": "Normes IVSC IVS 103 — Reporting",
      "description": "Document écrit produit par un expert certifié, formalisant la démarche d'évaluation, les données retenues, la méthode appliquée et la valeur déterminée. Opposable aux tiers et engageant la responsabilité civile professionnelle de l'expert.",
      "related_pages": ["/conseils/expertise-immobiliere/"]
    }

  ],

  "_notes": {
    "sameAs_to_complete": "Les champs sameAs de Jean-Louis Flavien (LinkedIn) et ProtorMundi (LinkedIn + SIRET annuaire-entreprises) sont à renseigner avec les URLs réelles.",
    "wikidata_to_complete": "Les wikidata_id des entités de types de biens et méthodes sont à rechercher et compléter pour enrichir le Knowledge Graph.",
    "geography_coverage": "22 silos départementaux documentés dans les architectures validées. Seules les zones principales sont listées ici — à compléter lors de la production des pages locales.",
    "lexique_integration": "Les entités de type legal_concept doivent être alignées avec les définitions produites dans les pages lexique."
  }
}
