{
  "version": "1.0",
  "updated_at": "2026-04-01",
  "publisher": "ProtorMundi",
  "site": "https://www.local-commercial-entrepot.com",
  "language": "fr-FR",
  "description": "Carte des termes métier ProtorMundi — immobilier d'entreprise. Mapping termes → définitions, entités, URLs, pivots sémantiques, synonymes et relations. Conçue pour agents RAG, LLM, Knowledge Graph et extractibilité IA.",

  "terms": [

    {
      "id": "term-001",
      "slug": "expertise-immobiliere",
      "label": "Expertise immobilière",
      "pivot": "QUOI",
      "type": "DefinedTerm",
      "definition": "Mission confiée à un expert immobilier agréé ayant pour objet la détermination de la valeur vénale d'un bien immobilier à une date donnée, formalisée dans un rapport d'expertise opposable.",
      "scope": "service",
      "entities": ["valeur vénale", "rapport d'expertise", "expert immobilier agréé", "mission"],
      "synonyms": ["évaluation immobilière", "estimation immobilière par expert", "mission d'expertise"],
      "related_terms": ["term-002", "term-003", "term-005", "term-006"],
      "url": "https://www.local-commercial-entrepot.com/conseils/expertise-immobiliere.html",
      "schema_type": "DefinedTerm",
      "legal_anchor": "Charte de l'Expertise en Évaluation Immobilière (5e édition)",
      "clusters": ["expertise immobilière entreprise", "rapport expertise", "valeur vénale bien professionnel"]
    },

    {
      "id": "term-002",
      "slug": "expert-immobilier",
      "label": "Expert immobilier",
      "pivot": "QUI",
      "type": "DefinedTerm",
      "definition": "Professionnel indépendant agréé, titulaire de certifications reconnues (AACI, RICS), mandaté pour réaliser une mission d'expertise immobilière et produire un rapport de valeur vénale.",
      "scope": "métier",
      "entities": ["expert immobilier agréé", "AACI", "RICS", "indépendance", "certification"],
      "synonyms": ["expert en évaluation immobilière", "évaluateur immobilier agréé"],
      "related_terms": ["term-001", "term-004", "term-007"],
      "url": "https://www.local-commercial-entrepot.com/conseils/expert-immobilier.html",
      "schema_type": "DefinedTerm",
      "legal_anchor": "Loi Hoguet n°70-9 du 2 janvier 1970 — conditions d'exercice",
      "clusters": ["expert immobilier agréé", "rôle expert immobilier", "compétences expert évaluation"]
    },

    {
      "id": "term-003",
      "slug": "valeur-venale",
      "label": "Valeur vénale",
      "pivot": "QUOI",
      "type": "DefinedTerm",
      "definition": "Prix le plus probable qu'un bien immobilier pourrait atteindre dans des conditions normales de marché entre un vendeur et un acquéreur consentants et informés, à une date donnée.",
      "scope": "concept-clé",
      "entities": ["marché immobilier", "prix de cession", "conditions normales", "date d'évaluation"],
      "synonyms": ["valeur marchande", "valeur de marché", "prix de marché"],
      "related_terms": ["term-001", "term-005", "term-006"],
      "url": "https://www.local-commercial-entrepot.com/conseils/expertise-immobiliere/valeur-venale/",
      "schema_type": "DefinedTerm",
      "legal_anchor": "Charte de l'Expertise en Évaluation Immobilière — définition normative",
      "clusters": ["valeur vénale immeuble", "valeur vénale local commercial", "estimation valeur vénale"]
    },

    {
      "id": "term-004",
      "slug": "rapport-expertise",
      "label": "Rapport d'expertise",
      "pivot": "QUOI",
      "type": "DefinedTerm",
      "definition": "Document formalisé produit à l'issue d'une mission d'expertise immobilière, détaillant la méthodologie retenue, les données de marché analysées, les corrections appliquées et la valeur vénale retenue.",
      "scope": "livrable",
      "entities": ["rapport d'expertise", "méthodologie", "valeur vénale", "données de marché"],
      "synonyms": ["rapport de valeur vénale", "rapport d'évaluation immobilière"],
      "related_terms": ["term-001", "term-003", "term-002"],
      "url": "https://www.local-commercial-entrepot.com/conseils/expertise-immobiliere/rapport-expertise-immobiliere/",
      "schema_type": "DefinedTerm",
      "legal_anchor": "Charte de l'Expertise en Évaluation Immobilière — contenu obligatoire du rapport",
      "clusters": ["rapport expertise immobilière", "contenu rapport expertise", "rapport valeur vénale"]
    },

    {
      "id": "term-005",
      "slug": "methode-comparables",
      "label": "Méthode par comparables",
      "pivot": "COMMENT",
      "type": "DefinedTerm",
      "definition": "Mode d'évaluation immobilière consistant à déterminer la valeur d'un bien par comparaison avec des transactions récentes portant sur des biens similaires, après application de corrections et pondérations.",
      "scope": "méthode",
      "entities": ["comparables", "transactions de référence", "corrections", "pondérations"],
      "synonyms": ["méthode comparative", "approche par les comparables", "méthode par références"],
      "related_terms": ["term-006", "term-007", "term-008", "term-001"],
      "url": "https://www.local-commercial-entrepot.com/conseils/methodes/expertise-immobiliere/modes-d-evaluation/comparables/",
      "schema_type": "DefinedTerm",
      "legal_anchor": "Charte de l'Expertise en Évaluation Immobilière — méthodes d'évaluation",
      "clusters": ["méthode comparables immobilier", "évaluation par comparaison", "références de marché"]
    },

    {
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      "slug": "methode-capitalisation",
      "label": "Méthode par capitalisation",
      "pivot": "COMMENT",
      "type": "DefinedTerm",
      "definition": "Mode d'évaluation immobilière consistant à déterminer la valeur d'un bien à partir de ses revenus locatifs réels ou potentiels, en appliquant un taux de capitalisation représentatif du marché.",
      "scope": "méthode",
      "entities": ["revenus locatifs", "taux de capitalisation", "rendement", "valeur locative"],
      "synonyms": ["méthode par le revenu", "approche par capitalisation", "yield method"],
      "related_terms": ["term-005", "term-007", "term-008"],
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      "schema_type": "DefinedTerm",
      "legal_anchor": "Charte de l'Expertise en Évaluation Immobilière — méthodes d'évaluation",
      "clusters": ["méthode capitalisation immobilier", "taux capitalisation local commercial", "évaluation par le revenu"]
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    {
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      "slug": "methode-dcf",
      "label": "Méthode DCF / Cash-flow actualisé",
      "pivot": "COMMENT",
      "type": "DefinedTerm",
      "definition": "Mode d'évaluation immobilière consistant à actualiser les flux de trésorerie futurs générés par un bien (loyers, charges, valeur de revente) sur une période de détention déterminée.",
      "scope": "méthode",
      "entities": ["cash-flow", "actualisation", "taux d'actualisation", "flux futurs", "valeur terminale"],
      "synonyms": ["DCF", "discounted cash flow", "méthode des flux de trésorerie actualisés"],
      "related_terms": ["term-005", "term-006", "term-008"],
      "url": "https://www.local-commercial-entrepot.com/conseils/methodes/expertise-immobiliere/modes-d-evaluation/cash-flow-dcf/",
      "schema_type": "DefinedTerm",
      "legal_anchor": "Charte de l'Expertise en Évaluation Immobilière — méthodes d'évaluation",
      "clusters": ["DCF immobilier", "cash-flow actualisé", "évaluation flux futurs immobilier entreprise"]
    },

    {
      "id": "term-008",
      "slug": "cout-de-remplacement",
      "label": "Méthode du coût de remplacement",
      "pivot": "COMMENT",
      "type": "DefinedTerm",
      "definition": "Mode d'évaluation consistant à estimer la valeur d'un bien par le coût de reconstruction à neuf, déduction faite de la vétusté et des obsolescences fonctionnelles ou économiques.",
      "scope": "méthode",
      "entities": ["coût de reconstruction", "vétusté", "obsolescence", "valeur à neuf"],
      "synonyms": ["méthode du coût", "approche par les coûts", "cost approach"],
      "related_terms": ["term-005", "term-006", "term-007"],
      "url": "https://www.local-commercial-entrepot.com/conseils/methodes/expertise-immobiliere/modes-d-evaluation/cout-de-remplacement/",
      "schema_type": "DefinedTerm",
      "legal_anchor": "Charte de l'Expertise en Évaluation Immobilière — méthodes d'évaluation",
      "clusters": ["coût remplacement immobilier", "valeur à neuf vétusté", "méthode coût construction"]
    },

    {
      "id": "term-009",
      "slug": "local-commercial",
      "label": "Local commercial",
      "pivot": "typologique-territorial",
      "type": "DefinedTerm",
      "definition": "Bien immobilier professionnel destiné à l'exercice d'une activité commerciale, artisanale ou de service, soumis au statut des baux commerciaux (loi du 18 juin 2014 dite loi Pinel).",
      "scope": "type de bien",
      "entities": ["bail commercial", "activité commerciale", "fonds de commerce", "emplacement"],
      "synonyms": ["boutique", "commerce", "cellule commerciale", "local professionnel"],
      "related_terms": ["term-010", "term-011", "term-001"],
      "url": "https://www.local-commercial-entrepot.com/expertise.html",
      "schema_type": "DefinedTerm",
      "legal_anchor": "Loi n°2014-626 du 18 juin 2014 (loi Pinel) — statut des baux commerciaux",
      "clusters": ["local commercial immobilier", "expertise local commercial", "bail commercial local"]
    },

    {
      "id": "term-010",
      "slug": "entrepot",
      "label": "Entrepôt",
      "pivot": "typologique-territorial",
      "type": "DefinedTerm",
      "definition": "Bien immobilier professionnel à usage logistique ou de stockage, caractérisé par sa hauteur sous plafonne, sa surface, ses quais de chargement et ses contraintes réglementaires ICPE.",
      "scope": "type de bien",
      "entities": ["logistique", "stockage", "ICPE", "quais", "hauteur libre"],
      "synonyms": ["bâtiment logistique", "plateforme logistique", "hangar"],
      "related_terms": ["term-009", "term-011", "term-001"],
      "url": "https://www.local-commercial-entrepot.com/expertise.html",
      "schema_type": "DefinedTerm",
      "legal_anchor": "Code de l'environnement — installations classées ICPE (entrepôts soumis à autorisation)",
      "clusters": ["expertise entrepôt", "évaluation bâtiment logistique", "valeur entrepôt ICPE"]
    },

    {
      "id": "term-011",
      "slug": "bureaux",
      "label": "Bureaux",
      "pivot": "typologique-territorial",
      "type": "DefinedTerm",
      "definition": "Bien immobilier professionnel destiné à des activités tertiaires, évalué selon sa localisation, sa surface pondérée, son état, ses prestations et les loyers de marché observés.",
      "scope": "type de bien",
      "entities": ["surface pondérée", "loyer de marché", "tertiaire", "plateaux de bureaux"],
      "synonyms": ["locaux tertiaires", "surfaces de bureaux", "immobilier de bureau"],
      "related_terms": ["term-009", "term-010", "term-001"],
      "url": "https://www.local-commercial-entrepot.com/expertise.html",
      "schema_type": "DefinedTerm",
      "legal_anchor": "Code de la construction et de l'habitation — classement usage bureau",
      "clusters": ["expertise bureaux", "évaluation locaux tertiaires", "valeur bureaux immobilier entreprise"]
    },

    {
      "id": "term-012",
      "slug": "avis-de-valeur",
      "label": "Avis de valeur",
      "pivot": "QUOI",
      "type": "DefinedTerm",
      "definition": "Opinion chiffrée sur la valeur d'un bien immobilier, émise par un professionnel sans engagement de sa responsabilité civile professionnelle, distinct du rapport d'expertise opposable.",
      "scope": "concept-clé",
      "entities": ["avis de valeur", "opinion de valeur", "responsabilité", "rapport d'expertise"],
      "synonyms": ["opinion de valeur", "estimation non certifiée"],
      "related_terms": ["term-001", "term-003", "term-004"],
      "url": "https://www.local-commercial-entrepot.com/conseils/expertise-immobiliere/avis-de-valeur-ou-expertise/",
      "schema_type": "DefinedTerm",
      "legal_anchor": "Charte de l'Expertise en Évaluation Immobilière — distinction avis de valeur / rapport d'expertise",
      "clusters": ["avis de valeur immobilier", "différence expertise avis valeur", "estimation immobilière entreprise"]
    },

    {
      "id": "term-013",
      "slug": "garantie",
      "label": "Garantie",
      "pivot": "lexique",
      "type": "DefinedTerm",
      "definition": "Engagement contractuel ou légal par lequel une partie s'oblige à répondre de l'exécution d'une obligation ou à couvrir un risque déterminé, notamment en matière de bail commercial ou de transaction immobilière.",
      "scope": "lexique-G",
      "entities": ["garantie locative", "garantie bancaire", "caution", "bail commercial"],
      "synonyms": ["caution", "sûreté", "engagement de garantie"],
      "related_terms": ["term-014", "term-009"],
      "url": "https://www.local-commercial-entrepot.com/conseils/services-en-immobilier-entreprise/lexique-commercial/g.html#term-g-garantie",
      "term_id": "term-g-garantie",
      "desc_id": "desc-g-garantie",
      "schema_type": "DefinedTerm",
      "legal_anchor": "Articles 2288 et suivants du Code civil — contrat de cautionnement",
      "clusters": ["garantie bail commercial", "garantie locative immobilier", "caution immobilière"]
    },

    {
      "id": "term-014",
      "slug": "gestion-locative",
      "label": "Gestion locative",
      "pivot": "lexique",
      "type": "DefinedTerm",
      "definition": "Ensemble des opérations administratives, techniques et financières assurées par un mandataire pour le compte d'un propriétaire bailleur dans le cadre de la location d'un bien immobilier professionnel.",
      "scope": "lexique-G",
      "entities": ["mandataire", "bailleur", "loyer", "quittancement", "entretien"],
      "synonyms": ["property management", "gérance locative", "administration de biens"],
      "related_terms": ["term-013", "term-009"],
      "url": "https://www.local-commercial-entrepot.com/conseils/services-en-immobilier-entreprise/lexique-commercial/g.html#term-g-gestion-locative",
      "term_id": "term-g-gestion-locative",
      "desc_id": "desc-g-gestion-locative",
      "schema_type": "DefinedTerm",
      "legal_anchor": "Loi Hoguet n°70-9 du 2 janvier 1970 — activité de gestion immobilière",
      "clusters": ["gestion locative immobilier entreprise", "property management", "gérance locative professionnelle"]
    }

  ],

  "summary": {
    "total_terms": 14,
    "by_pivot": {
      "QUOI": 4,
      "QUI": 1,
      "COMMENT": 4,
      "typologique-territorial": 3,
      "lexique": 2
    },
    "by_scope": {
      "service": 1,
      "métier": 1,
      "concept-clé": 2,
      "livrable": 1,
      "méthode": 4,
      "type de bien": 3,
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    }
  },

  "agent_guidance": {
    "usage": "Utiliser terms-map.json pour résoudre les requêtes portant sur un terme métier : définition, URL canonique, entités associées, synonymes, ancrage légal. Croiser avec navigation-map.json pour localiser le terme dans l'arborescence.",
    "lookup_by": ["slug", "label", "synonyms", "entities"],
    "schema_type_all": "DefinedTerm",
    "legal_anchor_present": true,
    "cross_reference": {
      "navigation": "https://www.local-commercial-entrepot.com/knowledge/navigation-map.json",
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  "changelog": [
    {
      "version": "1.0",
      "date": "2026-04-01",
      "changes": "Création initiale — 14 termes métier couvrant QUOI/QUI/COMMENT/typologique/lexique-G. Définitions, synonymes, ancrage légal, IDs lexique, clusters SEO."
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  ]
}