DÉFINITION LOYER PRIME

Introduction

La définition du loyer prime avec toutes ses limites doit bien être cernée par le bailleur ou le preneur pour construite un argumentaire efficace. Ainsi, il est important de se faire spécifier le niveau moyen du loyer dans le cadre de transactions portant sur les valeurs locatives concernant souvent les bureaux. Pour cela, nous allons vous fournir la définition du loyer prime

Loyer prime (Définition)

Comment définit-on un loyer prime ?

Le local d´activité est destiné à regrouper toutes les activités de l´entreprise dans un même lieu.

Définition d'un Loyer prime. Il représente la valeur moyenne financière des dernières plus hautes valeurs locatives extraites du marché de l´immobilier d´entreprise local hors taxes et hors charges.

Les modalités de calcul du loyer prime

Les raisons de cette définition

. Bien souvent en France, on utilise la notion et définition du montant du loyer prime (def) concernant le secteur locatif l´immobilier d´entreprise.
Ainsi lors de transactions de bureaux à Paris, elle se définit comme une moyenne du loyer de référence majoré pour apprécier le marché de la location.
Ainsi, cela permet de mieux se positionner au niveau du loyer pour analyser notamment la demande placée des surfaces professionnelles (surface utile brute locative).

Le calcul de la valeur moyenne des loyers de bureaux

On retiendra pour le loyer prime au moins les 10 dernières transactions concernant les valeurs locatives pondérées les plus élevées.
Pour cela, on retient les transactions de loyer portant sur une surface de locaux commerciaux, entrepôts et bureaux supérieure à 500 m² après métrage.
Naturellement, on se limite à un périmètre géographique locatif et donc de loyer pour éviter le risque fréquent du hors marché et absence de mise à jour.
De plus, on calcule cette progression de la valeur moyenne sur une période le temps limitée au dernier semestre du secteur considéré surtout pour les bureaux.

Le calcul par le taux de rendement

Calculer un taux de rendement pour un loyer prime d'immeubles de bureaux suit une méthode précise.
D'abord, déterminez le loyer annuel total que vous pouvez attendre de l'immeuble, en considérant le loyer prime comme base.
Ensuite, additionnez toutes les dépenses annuelles, incluant la maintenance, les taxes et les assurances.
De plus, soustrayez ces coûts du revenu locatif annuel pour obtenir le revenu net.
Par ailleurs, divisez ce revenu net par le coût total d'achat ou la valeur actuelle de l'immeuble.
Enfin, multipliez le résultat par 100 pour obtenir le taux de rendement en pourcentage, qui reflète la rentabilité de votre investissement.

Exemple de calcul avec le taux de rendement

Imaginons que vous ayez un immeuble de bureaux dans une zone prime.
Vous souhaitez calculer le taux de rendement annuel de cet investissement.
Voici comment procéder étape par étape :
1. Revenu locatif annuel : Supposons que vous percevez un loyer prime annuel de 120 000 € pour l'ensemble de l'immeuble.
2. Dépenses annuelles : Les coûts annuels totaux, incluant la maintenance, les taxes foncières, et les assurances, s'élèvent à 20 000 €.
3. Revenu net annuel : Soustrayez les dépenses annuelles du revenu locatif annuel pour obtenir le revenu net. Dans cet exemple, 120 000 € - 20 000 € = 100 000 €.
4. Coût total d'achat ou valeur actuelle de l'immeuble : Imaginons que l'immeuble a été acheté ou est actuellement évalué à 1 000 000 €.
5. Calcul du taux de rendement :
Pour calculer le taux de rendement, divisez le revenu net annuel par le coût total d'achat ou la valeur actuelle de l'immeuble
Puis, il faut multiplier par 100 pour obtenir un pourcentage.
Ainsi, dans cet exemple, le taux de rendement annuel de l'investissement dans l'immeuble de bureaux, basé sur le loyer prime, est de 10%.
Contactez notre Expert ProtorMundi avant toute vente pour vous aider lors de vos opérations pour obtenir de meilleures plus values.

Les limites de la notion de loyer prime

Naturellement, les loyers des locaux commerciaux et entrepôts qui dégagent ces valeurs locatives brutes doivent être homogènes (loyer majoré).
De plus, elles doivent si possible être en adéquation avec l´immeuble de référence étudié pour établir un niveau de location fiable.
Et avec cette réserve dans le secteur de l'immobilier d'entreprise, ce n´est pas forcément toujours le cas pour un bon calcul du loyer prime.
Ainsi lorsque l´on étudie en l´état le loyer économique comme le loyer facial (loyers faciaux moyens) notamment avec les aides publiques concernant la location de bureau à Paris et centre ouest.
Naturellement, le résultat obtenu du loyer prime est exprimé en euros (loyer hors taxes et hors charges, hors tva) le tout par mètre carré (m²/ an).

Traduire la notion

Bénéficier pour l´immobilier d´entreprise de la traduction en anglais de loyer prime : Prime Rent

Conclusion

En conclusion, cette définition du loyer prime est pour vous bailleur ou preneur dans le secteur immobilier entreprise.
Désormais, la notion de valeur moyenne haute vous aidera dans vos transactions concernant les immeubles de bureaux.
Grâce à elle, vous fixerez votre loyer au prix du marché conforme aux valeurs locatives nettes, hors taxes et charges.
En outre, elle permet au propriétaire d'améliorer le niveau de rentabilité de ses actifs.
De plus, consultez sans attendre notre professionnel ProtorMundi Paris ® Expert Entreprise pour toute évaluation de qualité de la valeur locative de votre propriété de rapport.

Foire aux questions

Qu'est-ce que le loyer facial ?

Le loyer facial est important dans les affaires pour réussir la mise en place d'un bail commercial.
D'abord, il désigne dans le contrat de bail le montant de loyer annuel pour un fonds de commerce ou espace de bureau.
Ensuite et selon les cas, ce montant inclut souvent des charges et taxes pour le calcul du taux de rendement.
De plus, le loyer facial en comparaison aux surfaces du local permet aux potentiels locataires de mieux décider.
Par ailleurs, il diffère de la valeur locative nette à savoir des loyers hors taxes et hors charges.
Enfin, c'est par définition un très bon indicateur pour tout investissement immobilier.

C'est quoi loyer principal ?

Selon la Loi Hoguet, le loyer principal est une notion fondamentale en immobilier d'entreprise.
D'abord, il forme la base d'un loyer pour l'usage d'un bien immobilier et actif entreprise.
Ensuite, ce loyer de référence est hors taxes et hors charges pour toute activité.
De plus, ce loyer permet de mesurer la rentabilité par un bailleur.
Ainsi par exemple il peut s'agir d'un fonds de pension ou d'un fonds d'investissement.
Par ailleurs et selon les secteurs et activités, il sert de base pour une actualisation du bail au cours de la location.
Enfin et selon les cas, ce loyer principal aide les locataires à mieux contrôler le coût de leur bail commercial.

Comment calculer un loyer économique ?

Par définition, on présente les offres de location dans le cadre d´un loyer facial.
Ainsi, on retranche bonus, travaux, hors charges et hors taxes pour calculer un loyer économique.
Pour calculer un loyer économique, plusieurs étapes sont nécessaires.
D'abord et selon une méthode commune, on évalue la valeur du marché en comparaison avec une propriété ou immeuble type.
Ensuite, un investisseur évalue cette valeur moyenne en fonction du métrage des surfaces en rapport avec le niveau des prix du marché.
De plus, on intègre les charges et taxes pour évaluer sa rentabilité en utilisant le taux de rendement.
Par ailleurs, on analyse les opérations de vente récentes dans le secteur immobilier local.
Enfin, utilisez ces informations pour fixer un loyer qui est compétitif tout en couvrant vos coûts et en vous assurant un retour sur investissement adéquat.

Comment s´exprime un loyer en immobilier de bureau ?

Contrairement au secteur du logement, un loyer en immobilier de bureau s´exprime au m² annuel. De plus, ce loyer est hors taxes et hors charges à la date de l´achat. Ainsi l´allocation de ressources dans le cadre du chiffre d´affaires de l´entreprise ne subit aucune conversion financière dans la durée.