LOYER PRIME


SOMMAIRE DE L´ARTICLE

»» Loyer prime (Définition)

»» Les modalités de calcul du loyer prime

»» Les limites de la notion de loyer prime

»» Traduire pour mieux définir la notion

»» Foire aux questions

»» Conclusion

Quelle est la définition du loyer prime ? Pour construire votre argumentaire comme preneur ou bailleur, il est important de se faire spécifier dans un premier temps le niveau du loyer prime dans le cadre d´une négociation portant sur la valeur locative de locaux commerciaux et d´activités, consulter avec ProtorMundi sa définition.


Loyer prime (Définition)

Comment définit-on un loyer prime ?
Le loyer prime représente la moyenne financière des dernières plus hautes valeurs locatives extraites du marché de l´immobilier d´entreprise local. Elle ne doit pas être confondue avec la prime bonus dans un contrat de location d´un logement attribuée au locataire lors de travaux de rénovation énergétique ou des travaux économies énergie.

Les modalités de calcul du loyer prime

Les raisons de cette définition de loyer prime

Loyer prime DefinitionBien souvent en France, on utilise la notion et définition du montant du loyer prime concernant le secteur locatif en immobilier entreprise.
De cette façon, elle se définit comme le loyer de référence majoré pour apprécier le marché de la location de bureaux Ile de France métropole et Paris mais pas de logement.
Et donc, c´est pour mieux savoir se positionner pour analyser notamment la demande placée.

Le mode de calcul du loyer prime pour locaux commerciaux et entrepôts

On retiendra au moins les 10 dernières transactions concernant les valeurs locatives pondérées les plus élevées.
Et ce, on se limite pour des superficies de locaux commerciaux et entrepôts supérieures à 500 .
Sachant que l´on se limite à un périmètre géographique locatif circonscrit pour éviter le risque fréquent du hors marché faute de données disponibles.
Le tout limité dans le temps au dernier semestre dernier comme garantie d´une certaine actualisation des prix fonction du taux de rendement prime.
Une façon de bénéficier pleinement de chaque allocation de ressources tirée des revenus (chiffre d´affaires) des activités de nos entreprises et sociétés).

Les limites de la notion de loyer prime

Naturellement, les loyers des locaux commerciaux et entrepôts qui dégagent ces valeurs locatives brutes doivent être homogènes (loyer majoré).
De plus, elles doivent si possible être en adéquation avec l´immeuble de référence étudié pour établir un niveau de location fiable.
Avec cette réserve que ce n´est pas forcément toujours le cas lorsque l´on étudie en l´état le loyer économique comme le loyer facial (loyers faciaux moyens) notamment avec les aides publiques concernant la location de bureau à Paris et centre ouest.
Naturellement, le résultat obtenu du loyer prime est exprimé en euros (hors taxes tva et charges par / an).
Bon à savoir, le loyer déduction bonus écologique et prime de conversion déduits des impôts (crédit impôt) ne relève pas de notre définition. De plus, le logement et c´est revenus ne sont pas pris en compte car hors du champs du loyer prime.

Traduire pour mieux définir la notion

Bénéficier de la traduction en anglais de loyer prime : Prime Rent

Foire aux questions

Qu´est-ce que la demande placée ?

Par définition, la demande placée concerne le volume de recherche satisfaite cumulé au niveau régional ou national de locaux d´activité, de bureaux et entrepôts par les entreprises.
Egalement pour toute confirmation, cette demande placée doit aboutir en droit par la personne morale à la signature d´un contrat de bail ou de vente hors investisseur.
De plus, elle s´exprime en volume réduite au m2 de surface utile comme comparatif statistique.
Pour conclure, cette mesure permet de mieux répondre à la demande par une offre appropriée de la part des constructeurs.


Comment calculer un loyer économique ?

Il est d´usage de présenter les offres de location dans le cadre d´un loyer facial.
Pour savoir comment calculer un loyer économique, on lui retranche bonus, travaux et charges.
Ainsi le locataire détermine le loyer réel en fonction de ses revenus.

Comment s´exprime un loyer en immobilier de bureau ?

Contrairement au secteur du logement, un loyer en immobilier de bureau s´exprime au m2 annuel.
De plus, il est hors taxes et charges à la date de l´achat.
Ainsi l´allocation de ressources dans le cadre du chiffre d´affaires de l´entreprise ne subit aucune conversion financière dans la durée.
C´est vrai en France, mais aussi en Guadeloupe, Martinique et Mayotte.

Conclusion

Vous êtes dans la situation d´un propriétaire bailleur ou d´un locataire preneur lors d´une vente ou un bail de logement.
Dans ce cas pour tous compléments d´informations et aides en ligne, contacter votre Conseil Protormundi Paris ® Expert Entreprise.
Et ce pour toute expertise en valeur locative de locaux commerciaux et estimation de loyers prime.