QU'EST CE QUE L'EXPERTISE IMMOBILIÈRE ?

Introduction

Définition : Qu'est-ce qu'une expertise ?

L'expertise immobilière a pour objectif de déterminer la valeur d'un bien ou d'un droit immobilier. (ProtorMundi)

L'expert immobilier réalise une évaluation immobilière des biens et droits immobiliers (maison, immeuble, terrain ..), fonds de commerce et société. Pour cela, l'expertise immobilière est basée sur la notion centrale de valeur vénale (Cour de Cassation 6 décembre 2005). Ainsi, l'Expert immobilier utilise des méthodes précises pour l'expertise d'un bien. Enfin, l'expert partage ses conclusions dans le cadre d'un rapport d'expertise. Donc, si vous voulez vendre ou acheter, une expertise immobilière est essentielle. Alors contactez au plus vite votre Expert immobilier ProtorMundi pour un devis immédiat !

Une expertise recherche le juste prix des biens

Qu'est ce qu'une expertise immobilière ?

Il y a des raisons multiples pour faire une évaluation immobilière d'une maison, d'une Société ou d'un fonds de commerce.
Avant tout et selon la définition, une estimation a pour but de rechercher la valeur vénale des biens immobiliers.
C'est-à-dire la valeur réelle du marché pour une maison ou un appartement.
Mais aussi, l'Expert immobilier peut rechercher le prix d'un entrepôt ou d'un local commercial.
Ainsi, un expert immobilier analyse et recherche les informations pour faire son évaluation immobilière.
De là, il peut déterminer une estimation précise de la valeur vénale de ce bien immobilier.
Puis, il partage le résultat sous la forme d'un rapport d'expertise avec son client.

L'expertise immobilière se base sur la valeur vénale

Un expert doit trouver la valeur vénale d'un bien immobilier.
C'est la base de son métier surtout dans le cadre de la mission de l'expert avant une vente ou une location d'une maison.
Et d'ailleurs en cas d'erreur, il engage sa responsabilité civile professionnelle.
Et puis, la détermination de la valeur vénale d'un appartement ou d'un terrain est essentielle pour un acheteur ou un vendeur.
Ainsi, elle se calcule dans le cadre d'un certain nombre de dossiers de vente ou de location issue du marché immobilier local.
De cette façon, l'expert immobilier établit sous sa responsabilité garantie par le secret professionnel, le prix d'une maison ou d'un appartement.
En conclusion des informations obtenues, il justifie chaque référence de valeur dans le cadre de son rapport d'expertise.

Quelles sont les méthodes d'un expert ?

Le métier en expertise immobilière consiste à évaluer la valeur vénale d'un immeuble d'un client en fonction de méthodes précises.
C'est le rôle et métier de l'expert immobilier et commercial.
Cela exige une rigueur basée sur le respect de méthodes pour accomplir sa mission.
Ainsi, on peut citer le nombre de 5 méthodes principales et utiles avec bon sens à l'Expert.
La méthode Comparative, par Capitalisation des rendements (certaine fortune), par les Coûts (matériaux de construction), des Revenus et celle des avantages associés aux plus values du bien immobilier.
De cette façon, l'expert immobilier REV ( Recognised european valuer) ou Rics (Royal Institution of Chartered Surveyors) de Londres est vraiment le meilleur choix pour faire votre rapport en évaluation immobilière.

Les experts immobiliers facilitent la vente et la location.

Les experts immobiliers offrent par leur savoir-faire une certaine valeur aux acquéreurs et vendeurs.
Ainsi lors d'une vente, ils déterminent une fourchette de la valeur marchande avant une transaction.
Mais pas seulement, ils fixent aussi le meilleur loyer possible pour le bailleur en cas de bail commercial.
De plus, les experts immobiliers fournissent des informations fiables sur le prix d'un bien immobilier dans le cadre de chaque rapport.

Aussi, contactez au plus vite votre Expert immobilier ProtorMundi (Rics) pour un devis gratuit et savoir qu'est ce que l'expertise.

Qu'est ce que l'expertise et une évaluation immobilière ?

Les experts immobiliers font des Expertises immobilières

L'expertise immobilière est une évaluation professionnelle de la valeur d'une maison menée par un expert immobilier qualifié.
De cette façon et le plus souvent, la valeur d'un bien est déterminée dans le cadre d'un rapport complet.
Mais, il ne faut pas la confondre avec une simple estimation qui fait l'objet d'un simple avis de valeur par un agent immobilier.
Ainsi, la définition de qu'est ce qu'une expertise d'un bien est désormais complète.

Les particuliers peuvent faire des évaluations immobilières

Naturellement, un particulier n'est pas l'expert immobilier spécialiste du prix des immeubles.
Ce n'est pas son activité.
Néanmoins, il peut consulter les estimations gratuites en ligne de bien immobilier.
Ainsi, il peut utiliser son bon sens dans la collecte des données pour donner la valeur de sa maison avec terrain.
Mais sans méthodes et analyse du marché, le résultat de sa démarche est très incertaine.

Les professionnels de l'expertise immobilière

La mission de l'expert est de déterminer la valeur d'un bien lors d'une expertise immobilière.

Les autres professions de l'expertise immobilière

Une expertise immobilière est pratiquée avant tout par un expert immobilier.
Ainsi, l'expert immobilier doit être indépendant et qualifié par une formation universitaire.
Surtout pour un dossier en redressement fiscal...
Mais ce ne sont pas les seuls professionnels à faire des expertises.
Certaines professions font de l'expertise immobilière une activité annexe.
On peut citer un agent immobilier pour une vente, un architecte, un géomètre expert, un expert en bâtiment.
Et puis, il faut ajouter le notaire pour toute expertise d'une maison ou d'un appartement lors d'un partage et succession.
Naturellement et le plus souvent, tous ces professionnels doivent avoir une assurance en responsabilité civile pour se garantir lors de leur rapport.

Les organisations professionnelles des experts

Il existe de nombreuses institutions organisant le métier des experts pour répondre à la question : Qu'est-ce que l'expertise ?
Chaque membre est reconnu pour son expérience, compétences et méthodes comme un professionnel qualifié.
Tous ces experts doivent respecter leur déontologie professionnelle et être assurés par une assurance responsabilité civile.
On peut citer par exemple, la Recognised European Valuer (REV) est une de ces organisations majeures en Europe reconnue de qualité pour un expert immobilier.
Mais pas seulement, il y a aussi la RICS la plus mondialement réputée.
En France, on peut citer aussi :
1 - Chambre des Experts Immobiliers de France FNAIM (CEIF)
2 - Compagnie Nationale des Experts (CNE)
3 - Institut Français d'Expertise Immobilière (IFEI)
Finalement, il est facile de choisir le bon professionnel et l'Expert immobilier d'une expertise.

Conclusion

Nous avons ici vu l'importance et la complexité d'une expertise immobilière comparée à une simple évaluation.
Elle a pour but d'estimer le juste prix basée sur la valeur vénale des biens immobiliers.
D'ailleurs, un simple particulier ne sait pas faire un rapport complet lors d'une vente.
Ainsi, seul un expert immobilier avec sa méthodologie peut vous fournir un travail excellent comparé à un agent immobilier ou un notaire.
Votre expert immobilier ProtorMundi est là pour vous.
Le rôle de l'expert est de déterminer la valeur du bien et donc son prix de vente objet du rapport.
Alors, ne perdez pas une minute et contactez-le dès maintenant !

Foire aux questions

Comment se déroule une expertise immobilière ?

L'Expert immobilier établit une méthodologie pour analyse de chaque bien immobilier.
Dans la plupart des cas, il effectue une visite de la maison ou appartement.
Puis, il analyse les matériaux de construction. Son avis est souvent basé sur le bon sens de chaque référence des transactions du marché local.

Quelle est la différence entre une estimation et une expertise immobilière ?

Cela va dépendre de la demande du client. Ainsi, un agent immobilier fait une évaluation rapide (avis de valeur). Mais dans le cas d'un Expert, il doit respecter la forme d'un rapport d'expertise complet.

Quel est le rôle de l'expert immobilier ?

La mission d'un expert est de prendre en compte chaque référence de valeur pour réaliser un rapport d'expertise. Souvent, il intervient à la demande d'un notaire. De cette façon et en cas de partage de fortune ou succession, il assume ses actes en toute responsabilité.

Qui peut faire une expertise immobilière ?

En effet, un expert fait un certain nombre de mission sous la forme d'un rapport d'expertise. Selon la nature du litige, il intervient sur les marchés immobiliers, industriels et commerciaux. Naturellement, cela va dépendre de son niveau de compétence en droit immobilier.