QUI FAIT UNE EXPERTISE IMMOBILIERE ?

Introduction

A cette question : les expertises immobilières sont réalisées par qui ? les réponses sont nombreuses.
Naturellement, vous avez un Expert en expertise immobilière. C'est le grand spécialiste de la valeur vénale et donc du prix d'un bien immobilier.
On peut aussi ajouter le particulier mais pour uniquement une simple évaluation immobilière.
Et puis, il y a les autres professions du notaire pour une donation à un agent immobilier pour l'estimation immobilière d'une maison.
Pour plus d'information, faites appel à un professionnel ProtorMundi pour un bon rapport résultant d'une expertise immobilière.

Un Expert immobilier fait une expertise immobilière

Les experts immobiliers ne sont pas seuls à faire ce type d'estimation.
Néanmoins, ce sont les seuls vrais professionnels de l'expertise immobilière, industrielle et commerciale.
Ils réalisent toute évaluation immobilière en valeur de bien, maison, appartement et société.
A la différence des autres professionnels, ils ont une large vision du marché immobilier.
Ainsi leur mission est de faire une estimation de la valeur vénale des biens immobiliers.
Un Expert analyse avec précision à l'aide de ses méthodes tous les facteurs de valeur.
Naturellement, il va tenir compte du contexte de vente ou de location d'un bien immobilier.
D'ailleurs, on recommande toujours un expert lors d'un redressement fiscal.
Il intervient aussi dans le cadre d'une expertise judiciaire.
Dans ce dernier cas, le juge désigne un expert immobilier selon sa spécialité, données et actes du dossier.

Un Expert est le spécialiste de la valeur vénale

Un Expert immobilier réalise une évaluation immobilière pour obtenir le véritable prix de vente.
Pour cela, il fait une estimation approfondie pour rechercher la juste valeur vénale des biens de votre patrimoine immobilier.
On précise que cette valeur réelle est extraite du marché immobilier à une date donnée.
Ainsi, seuls les experts déterminent la valeur vénale du prix des biens en toute impartialité.
De plus, un expert est soumis au secret professionnel à la différence des autres professions.
D'ailleurs, il engage sa responsabilité en justice.
En effet, c'est la raison pour laquelle on fait appel à un expert devant les tribunaux.
L'Expert termine sa mission par un rapport tenant compte de tous les facteurs de valeur.
Contactez votre professionnel immobilier ProtorMundi (Rics) en valeur marchande au plus vite pour plus d'information !

Un particulier pour une expertise immobilière

Il est toujours possible pour un particulier de réaliser une estimation immobilière de son bien.
Mais, cela est très difficile pour la plupart des biens immobiliers.
En effet, il doit savoir faire la lecture des actes juridiques surtout pour une vente ou une location.
De plus, il doit posséder une solide formation en économie immobilière.
Dans tous les cas, le particulier n'a pas idée des valeurs du marché ni de la notion de l'estimation immobilière.
Et donc, il risque une sous-évaluation de la valeur d'un bien immobilier ou d'une société.
Et puis, les banques imposent un rapport complet des actions et méthodes employées pour un crédit bancaire.
Donc, il faut oublier car il n'existe pas d'économie et honoraires à réaliser sans faire appel à un expert pour une estimation.
Car déterminer la valeur vénale d'un fonds de commerce est par définition une affaire de spécialiste.

Les autres professionnels de l'expertise immobilière

Parfois, le Notaire peut faire des expertises pour ses clients

On peut aussi faire appel à un notaire.
Il sait expertiser la valeur du bien en partage comme une maison mais pas forcément des actifs d'une société comme un fonds de commerce.
Enfin, pas toujours.
Cela va dépendre de sa formation concernant l'expertise immobilière et les données du rapport d'expertise.
Ainsi dans certains cas, ils sont qualifiés pour faire des expertises et évaluation pour le compte et au nom de leurs clients.
Cela est vrai dans le cadre d'une donation, d'une succession de patrimoine ou d'un partage de fortune.
Mais l'expertise n'est pas leur métier ni la fonction principale d'une étude notariale.
Quoiqu'il en soit lors d'une évaluation, il prend en compte l'ensemble des documents relatifs de la valeur du bien comme l'expert immobilier.
Naturellement, il possède une assurance responsabilité civile.

Le rôle d'un agent immobilier pour estimer la valeur d'un bien

Souvent, un agent immobilier offre une évaluation gratuite du prix de votre bien immobilier.
Sans pour autant savoir faire une valorisation complète de sa valeur.
Ainsi, il peut vous obtenir le meilleur prix de votre maison grâce à ses connaissances du marché.
Pour cela, il vous délivre un avis de valeur vénale d'un bien immobilier sans être un rapport complet.
Et cela est suffisant lors d'une mise en vente ou une location.
En fait, c'est une simple évaluation insuffisante pour des actes bancaires (prêts et crédit relais).
De plus, un notaire refuse l'estimation immobilière pour un bien en succession ou en partage sur la base de ce type de document rudimentaire.
La détermination professionnelle de ce mandataire est au nombre des facteurs de réussite pour votre transaction.
D'ailleurs, la fortune de votre patrimoine dépend souvent d'une véritable estimation immobilière.
En conclusion, un bon agent immobilier est un partenaire de choix grâce à son expertise du terrain.

Un expert en bâtiment

Les experts en bâtiment sont uniquement les spécialistes du bâti de l'immeuble.
Ils réalisent toute estimation de travaux suite à un sinistre d'un logement.
Mais à la différence de l'expert immobilier, ils ne réalisent pas l'expertise immobilière en valeur de votre bien immobilier.
Ainsi dans le cadre de leur mission, ils constatent avec leurs méthodes si le bâtiment présente des fissures.
Pour cette raison, ces experts réalisent une analyse approfondie de la structure de votre maison.
Ainsi, leurs compétences techniques leur permettent de déterminer si l'immeuble est solide et stable.

Le diagnostiqueur immobilier ne réalise pas comme l'expert immobilier de rapport d'expertise

Un diagnostiqueur réalise uniquement des diagnostics immobiliers.
C'est une analyse technique sur un certain nombre de points.
Ainsi, il peut calculer la superficie d'une maison ou d'un appartement (Loi Carrez).
Par contre, ce n'est pas une évaluation immobilière et encore moins une expertise d'un prix de vente.
Généralement, une telle expertise de patrimoine est menée par un diagnostiqueur à la demande d'un propriétaire.
Le nombre de ces diagnostics va dépendre du contrat signé avec le vendeur du bien immobilier.
Mais aussi de l'importance des immeubles comme les centres commerciaux.

Conclusion

Avant tout, l'expert immobilier peut être très utile pour votre patrimoine immobilier.

Ainsi, il offre la meilleure option pour obtenir la valeur de votre logement.

Car son métier consiste à déterminer le vrai prix du marché.

Ensuite et dans certains cas, notaires et agents immobiliers peuvent offrir aussi une estimation immobilière.

Toutefois, l'expertise immobilière fournie par ces derniers est sommaire.

De plus, un particulier pourrait essayer de faire une évaluation, mais c'est un risque.

Par contre, un expert immobilier utilise des méthodes fiables pour une évaluation précise.

Elles sont basées sur la Charte de l'Expertise.

Sans oublier qu'il vous offre la garantie d'une assurance responsabilité civile en cas de contestation sur la valeur du bien.

Donc, pour une évaluation en valeur vénale d'un bien sûre et fiable, faites appel à un Expert immobilier ProtorMundi (Rics) pour votre maison.

Foire aux questions

Quelle est la différence entre un agent immobilier et un expert immobilier ?

C'est simple.

Un agent vend un appartement au nom de son client.

Un expert immobilier garantie au mieux le prix du bien dans le cadre d'un rapport d'expertise.

Quel est le coût d'une expertise immobilière ?

Le coût d'une mission en estimation immobilière peut varier selon le type de procédure. Les tendances de prix pour toute étude évoluent en moyenne à la hausse lors de la plupart des ventes.

Comment se déroule une expertise immobilière ?

Une estimation immobilière est un processus complexe et détaillé.

Il comprend généralement l'inspection physique et visuelle du bien, l'analyse des données, la prise en compte des conditions du marché local pour un rapport immobilier complet.

Qui peut expertiser ma maison ?

Les raisons sont fonction de la demande du client.

Il peut s'agir d'un notaire pour une succession.

Ou alors d'un agent immobilier avant toutes ventes pour prendre un mandat.

Mais en effet quel que soit le cas pour déterminer la valeur il faudra réunir toutes les informations et données utiles au rapport.