EXPERT IMMOBILIER PARIS





SOMMAIRE DE L´ARTICLE

»» Expert immobilier agréé Paris Ile de France 75000

»» Le marché immobilier de Paris pour un expert

»» Notre Cabinet Expert immobilier en expertise et évaluation immobilière

»» Quel expert, ordre ou compagnie nationale des experts choisir ?

»» Foire aux questions

»» Conclusion

Expert immobilier PARIS N° 06 51 89 59 26 est 100% INDÉPENDANT. Pour toute expertise et évaluation immobilière du prix des maisons et appartements en Ile de France. Notre ville présente plusieurs marchés immobiliers dont le plus recherché est celui du 16e. Aussi, vous devez choisir le bon professionnel spécialiste du quartier parisien désiré dans notre liste des organisations françaises et internationales. Comme d´ailleurs, ceux inscrits à la Cour Appel de Paris. A défaut, vous avez la possibilité de vous faire assister par une agence immobilière. Nous sommes à votre disposition pour toute demande de devis.


Expert immobilier agréé Paris Ile de France 75000
Maison & Appartement





Le Marché immobilier de Paris pour un Expert

immobilier à Paris est un marché hétérogène et difficile d´accès pour acheter une maison et appartement.
Et c´est surtout vrai pour les jeunes ménages.
D´ailleurs, les prix de l´immobilier sont très élevés même si il peut varier selon les arrondissements.

L´arrondissement le plus recherché : Paris 16

Selon nos experts immobiliers de Paris, chaque arrondissement bénéficie d´une cotation spécifique.

Paris 16eme

A Paris, cet arrondissement est pour notre Expert le plus recherché.
Et pour cause, les professionnels le dénomment « l´arrondissement de Passy » du petit paradis.
Il faut savoir qu´il se compose de plusieurs quartiers avec ses propres caractèristiques.

1 / Quartier de Chaillot
En premier lieu, il y a celui de la colline de Chaillot.
Elle bénéficie d´une vue splendide sur la Tour Eiffel et les jardins et Palais du Trocadéro longeant la Seine.
Toutefois, il est exposé aux nuisances de la circulation.
Du fait qu´il est largement traversé par les avenues Raymond Poincaré, Kleber, Georges Mendel et du Président Wilson.

2 / Quartier de la Muette
Puis, on retrouve le quartier de la Muette plus paisible et familiale.
Pour notre Expert immobilier 16 le secteur très résidentiel de La Muette est situé dans la continuité historique de la commune de Passy.
Il est adjacent avec le Trocadéro pour s’ouvrir à l´ouest sur le Bois de Boulogne.
Ainsi, il bénéficie du Jardin du Ranelagh et de la Maison de la Radio.

3 / Quartier d'Auteuil
Plus au sud, le quartier Auteuil devient incertain.
Certes, il bénéficie encore d´une certaine renommée et des ilots d´exception comme La Villa Montmorency au nord.
Toutefois, il y a sa traversée au sud par le boulevard périphérique et la Porte de Saint Cloud comme échangeur.
Et puis de plus, la présence de bâtiments sociaux imposés par la Ville détériorent et même désagrègent volontairement son caractère unique.
Il est loin, très loin le petit village d´Auteuil par endroits gravement défiguré par de puissantes pénétrantes de circulation fortement polluées.

Pour se résumer, le Paris 16 possède encore de magnifiques immeubles de style haussmannien avec vue sur la Seine ou le Bois de Boulogne.
De larges avenus, des écoles de qualité et un niveau de sécurité correct (pour le moment) font du Paris 16eme une belle valeur refuge pour une famille.
Pour autant concernant Paris, une expertise immobilière du prix d´achat ou de vente s´impose absolument avant toute décision.

Les arrondissements intermédiaires : Paris 11, 14 et 15eme

Pour notre Expert immobilier, le Paris 15, 14, 11 bénéficie bien souvent d´une clientèle de couples en début de carrière.

Paris 15

Pour le Paris 15 eme arrondissement, notre expert estime que le prix de l´immobilier augmente suite à une forte demande de jeunes cadres et de hauts fonctionnaires.
Ces derniers sont parfaitement insérés dans l´économie marchande mondialisée.
De plus, ils ont bien souvent un apport substantiel suite à une donation ou succession.
En conséquence, ce sont les quartiers de Grenelle et de Necker au nord en limite du 7ème et du 6ème qui sont les plus demandés.
Surtout si on doit comparer ces secteurs avec ceux du sud comme les anciens quais de Javel ou des boulevards des maréchaux proche du périphérique.

Paris 14

Pour le Paris 14eme, l´évaluation rapide indique que cet arrondissement évolue en prix parallèlement avec les marchés immobiliers voisins.
On le constate surtout au nord pour le secteur Montparnasse.

Paris 11

Pour le Paris 11eme arrondissement, le phénomène de gentrification bat son plein depuis l´exclusion des classes populaires.
Néanmoins, malgré sa position médiocre dans l´est parisien, il gagne de nouveaux acquéreurs.
Et pour cause, ces derniers sont disposés de vivre avec des populations exogènes difficiles pour bénéficier d´un niveau raisonnable des prix de l´immobilier.
Charité bien ordonnée commence par soi-même !

Paris 20eme

Pour le Paris 20, le grand dernier de la liste.
Il est vraiment à éviter pour des raisons d´insécurité permanente même si les prix proposés semblent attractifs.
Des ghettos se sont formés avec le temps regroupant toute une population diverse et variée source de petite et grande délinquance.

Au fond, la capitale de la France est une mégalopole construite par adjonction de villages environnants ayant pour chacun son propre marché immobilier.

Notre Cabinet Expert immobilier en expertise et évaluation immobilière

De cette présentation sommaire de l´immobilier de la Ville de Paris démontre deux points majeurs :
1 - Le caractère excessif (pour les classes populaires) et dissuasif des prix de vente même pour les classes moyennnes
2 - La grande diversité géographique et catégorielle des biens immobiliers
Difficile de comparer des produits aussi différents intégrant des écarts de valeur aussi élevés.
Ainsi, le prix moyen de l´immobilier Paris 16e d´un logement est de 12.000€/m2 à 15.000€/m2.
Alors que le prix moyen immobilier du Paris 11e est de 10.000€/m2 à 12.000€/m2.
Naturellement cet écart de valeur s’explique par la conception de l´immeuble (type haussmannien ou ancien immeuble ouvrier réhabilité du 11ème).
Surtout, si la valeur est conditionnée par le type de population locale avec laquelle on désire (ou pas) vivre.
Autrement dit, la localisation (géographique) et l´environnement (humain) deviennent les deux principaux critères majeurs dans le choix d´un logement.
Aussi, le Cabinet ProtorMundi spécialisé dans l´expertise et estimation immobilière valorise non seulement le bien à son juste prix.
Et surtout, notre expertise immobiliere de Paris vous permettra de valider votre opportunité d´achat.
En conséquence, vous devez systématiquement réaliser une expertise vénale immobilière à Paris par un Expert immobilier agréé de Paris pour sécuriser votre investissement sur le long terme.

Quel expert, ordre ou compagnie nationale des experts choisir ?

Pour choisir un expert, bien souvent on recherche avant une organisation professionnelle fiable.
Hors en France, il n´existe pas de compagnie nationale ou un Ordre des experts ayant une mission de service public comme pour les géomètres .
Par contre, il existe des associations et syndicats professionnels reconnus qui regroupent des experts immobiliers de talent.
Ils se caractérisent par un haut niveau de formation tout en respectant la Charte Expertise et Evaluation comme engagement commun à leur profession.

Les organisations françaises

En France, on cite le plus souvent ces 2 regroupements les plus représentatifs suivants :

Compagnie Nationale des Experts immobiliers (CNEI)

De vocation très généraliste, il a son siège à Paris.

Institut Francais de l´Expertise immobiliere (IFEI)

De belle renommée, il est plus orienté vers immobilier entreprise.

Les organisations internationales

Les organisations les plus réputées sont anglo-saxonnes et nord-américaines.

Royal Institution Chartered Surveyors (RICS)

Spécialisée par métier et d´envergure mondiale, elle est basée à Londres.
Particulièrement bien implantée en France, elle est vraiment digne de confiance.

Appraiser Canadian Institute (ACI)

Basée à Toronto (Canada), elle est sans conteste la plus belle référence de l´expertise de l´amérique du nord.

Recognised european valuer (REV)

Comme son nom ne l´indique pas, elle est rattachée à Paris par le CEIF FNAIM.
Toutefois, elle adhère aussi au groupement Tegova (the european group of valuers’s associations) de standard international.
De plus, il faut savoir qu´en France, elle regroupe bien souvent des agents immobiliers.
Bien souvent, ils désirent se spécialiser en estimation immobilière pour améliorer leurs connaissances destinées à délivrer de solides avis de valeur.

Pour rappel, le principal critère de sélection d´un expert immobilier doit être sa totale indépendance.
Il ne peut exercer toute autre activité professionnelle (agent immobilier, géometre-expert, diagnostiqueur etc..) sans compromettre son intégrité professionnelle.
Ainsi, comment peut-on imaginer un expert qui se fixe le prix d´une transaction comme agent immobilier ?
En tout état de cause, nous vous conseillons de choisir votre Expert immobilier de Paris uniquement parmi la liste de ces professionnels.
C´est vraiment le bon conseil que l´on peut vous prodiguer si à Paris, une expertise est nécessaire.

Charte expertise et évaluation immobilière

Le Charte de l´expertise en évaluation immobilière est la base de la reconnaissance de la formation des experts immobiliers.
Elle est signée par les associations et syndicats professionnels suivants :
Les indépendants
RICS International
IFEI
CNEI
AFREXIM
Les foncières
CEF
CNEFAF
EFF
Les officiels
CSN
OGE
Les judiciaires
CEEICAP
CEICE
CNEJI
EEFIC
Les plus dépendants des agents immobiliers
CEIF
SNPI

Pour se résumer, la Charte de l´Expertise apparait comme le socle de compétences communes.
Elle s´impose à l´ensemble des professionnels de qualité du secteur de l´estimation et évaluation.

Expert Cour Appel de Paris

Vous pouvez aussi choisir un Expert judiciaire immobilier de Paris.
Surtout, si votre dossier doit être plaidé en Justice.
Pour cela, il vous suffit de retenir, sur la liste établie par la Cour Appel, un expert spécialisé dans sa catégorie.
Ainsi, il est certain que votre dossier sera examiné avec soin par le juge du Tribunal.
Et puis, vous êtes sûr qu´avec un Expert immobilier agréé auprès des tribunaux de Paris, ce professionnel agira en toute indépendance et confidentialité.

Agence immobilière

Comme chacun sait, le rôle des agents immobiliers est de proposer la vente, la location et l´achat de biens immobiliers.
Généralement, le conseil et agent immobilier concentre son action sur les appartements et les maisons.
Mais pas seulement, les agences immobilières réalisent aussi des estimations immobilières.
Elles agissent dans le cadre d´une lettre d’avis de valeur d´un bien immobilier souvent gratuite.
Leur évaluation immobilière s´apparente donc à une simple appréciation de la valeur vénale.
Toutefois, cette évaluation foncière ou locative ne peut se confondre avec un véritable rapport complet concernant la fixation du prix d´un appartement ou maison.
En conséquence, vous devez choisir un professionnel ProtorMundi si vous désirez avoir une opinion totalement indépendante.

Foire aux questions

Quel est le rôle de l´expert immobilier ?

Le rôle de l´expert immobilier est de fixer le prix d´un bien ou d´un droit immobilier. Si vous vendez ou achetez, l´expert vous indique le prix du marché d´une maison, appartement ou terrain. Il expertise aussi des droits immobiliers comme celui de la valeur d´un droit de passage. Sa mission terminée, il fournit un rapport complet en toute indépendance.

Conclusion

Les spécialistes agréés ProtorMundi interviennent prioritairement sur le Grand Paris et Ile de France.
Et plus spécifiquement dans les Hauts-de-Seine, la Seine-Saint-Denis, le Val-de-Marne, le Val-D´Oise, les Yvelines, l´Essonne et la Seine et Marne.
Pour les missions Grand Compte, elles concernent les villes de Bordeaux, Lille, Limoges, Toulouse, Marseille, Clermont-Ferrand, Grenoble, Reims et Bayonne.
Pour tout devis préalable, nos partenaires sont donc à votre disposition.