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Votre Société a besoin d´un crédit hypothécaire pour poursuivre vos activités commerciales ? Votre banque vous fera un prêt hypothécaire sous certaines conditions et formalités. Il vous faudra offrir en garantie à votre banque un actif immobilier avec hypothèque. Notre Expert immobilier commercial se charge de produire le rapport immobilier à votre banque pour consolider votre demande de crédits en qualité d´emprunteur.
Crédit hypothécaire Déf
Un crédit hypothécaire, c'est la possibilité pour un emprunteur d'obtenir un prêt immobilier avec hypothèque portant sur un actif de son entreprise ou un bien immobilier personnel.
L'emprunteur (personne morale ou personne physique) est celui qui sollicite de sa banque commerciale (et non de la Banque de France), une ligne de crédits à un taux négocié.
Crédit hypothécaire avec reconstitution du capital
Très souvent, les entreprises et sociétés font face à des besoins urgents de fond de trésorerie pour maintenir leurs activités.
Votre société manque peut être d'argent frais pour payer vos fournisseurs ?
Mais vous ne désirez pas faire un crédit à la consommation ni un crédit immobilier car les taux sont souvent importants.
Il vous reste néanmoins votre patrimoine commercial à proposer aux banques pour obtenir un prêt hypothécaire sur une durée fixe (ans) à un taux avantageux.
La banque après accord de financement et en fonction de la valeur de votre bien, vous créditera vos comptes des fonds nécessaires pour reconstituer le capital de votre société.
C'est en somme un crédit hypothécaire sans fonds propres pour reconstruire le capital de sa société très utile pour un entrepreneur en période de crise ou de difficulté de trésorerie.
Modalités du crédit hypothécaire
Prêt immobilier avec garantie hypothécaire
Pour simplifier, il s'agit tout simplement d'un prêt immobilier avec garantie hypothécaire. Il vous appartient de choisir lequel de vos immeubles vous désirez offrir à votre organisme de crédit.
Puis, votre prêteur vous propose son offre bancaire de prêts dans le cadre d'un contrat pour soit financer un nouvel achat ou un rachat de crédit, soit faire des travaux, soit reconstituer votre trésorerie de votre entreprise.
Dans le cadre de cette formule de prêt hypothécaire, votre établissement de crédits aura pour sécurité et assurance la garantie d'obtenir le remboursement du montant du prêt hypothécaire en cas de défaillance de son client.
Il est aussi à prévoir l'intervention de votre notaire pour toutes formalités administratives.
Vente du bien immobilier
Il vous suffit de respecter le remboursement de votre emprunt (intérêts et capital) en payant le total de vos mensualités en euros.
C'est une solution classique de ce type de plan de finance qui s'applique aussi bien pour un logement dans une résidence
Faute de quoi et sans accord, la banque aura comme seule solution de mettre en vente le bien immobilier, local commercial et entrepôt sous hypothèque.
Quel est le rôle d'un expert immobilier commercial ?
Un expert immobilier commercial est un professionnel ProtorMundi qui propose des services immobiliers.
Il est notamment expert en biens immobiliers spécialisé dans le secteur des TPE et PME/PMI dans les ZAE zone commerciale, ZI industrielle et ZA artisanale en France.
A votre initiative, il a pour fonction d'établir la valeur vénale du bien immobilier qui sera proposé en hypothèque à la banque.
Puis, il vous transmettra son rapport immobilier pour que votre banque puisse étudier votre projet de crédit pour obtenir un prêt hypothècaire.
Comment calculer la valeur vénale d'un bien immobilier ?
Il est toujours délicat de déterminer le vrai prix de locaux activités qui est toujours supérieure à la valeur du marché pour un entrepreneur qui utilise chaque jour son entrepôt.
Le calcul varie selon le type de bien immobilier, résidentiel, industriel ou commercial.
De plus, la valeur sera très dépendante de son contexte juridique et de la rentabilité financière des locaux.
Contacter votre Conseil immobilier Entreprise ProtorMundi ® Expert en évaluation immobilière et spécialiste des entrepôts pour toute étude de dossier concernant la valorisation de vos locaux entreprise.
Contact → Conseil immobilier Entreprise
INFORMATIONS SUPPLÉMENTAIRES
Auteur : Protormundi
Date de publication le 15 avril 2020
(dernière mise à jour le )
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