LOCAUX D'ACTIVITÉ

Introduction

D'abord, l'univers des locaux d'activités représente un secteur complexe et hétérogène du marché immobilier.
Ces espaces doivent s'adapter aux besoins spécifiques de chaque type d'activité des entreprises.
Par conséquent, il est essentiel de comprendre non seulement la définition de ces locaux d'activités mais aussi leurs aspects juridiques.
De cette façon, vous pourrez mieux prendre les bonnes décisions lors de l'achat, la vente ou la location dans le cadre d'un bail commercial.

Marché des locaux d'activités

Le marché immobilier des locaux d'activités est tellement vaste dans sa diversité qu'il est impossible d'établir une typologie suffisamment fiable.
De plus, chaque local d'activités doit s'adapter aux besoins spécifiques de l'entrepreneur.
En conséquence, on ne peut déterminer une classification de l'ensemble des bâtiments et locaux industriels d'entreprise.

Un local d'activités industrielle et commerciale a pour objet de répondre aux besoins de son marché.
Mais aussi, il doit être utile pour l'ensemble des fonctions de l'entreprise sur une période de temps donnée.

Hors, le monde économique génère continuellement des activités nouvelles.
Aussi cela nécessite la conception de nouveaux bâtiments industriels répondant aux impératifs techniques récents.
Désormais, les locaux d'activités doivent répondre eux aussi à la réglementation nouvelle des normes environnementales.
Dans le cadre de ce contexte juridique toujours plus pesant, on peut craindre une fragmentation du secteur de l'immobilier industriel et commercial.

Il existe une certaine approche pour faciliter l'achat ou la vente d'un local d'activités.
Avant tout, il est nécessaire de les distinguer dans leur définition et typologie car les prix ne sont pas identiques.
Ainsi, il faut faire la différence entre des bâtiments industriels d'activité, des locaux de petite et moyenne entreprise ou industrie (locaux PME/PMI).
Donc un premier temps, on doit bien comprendre la notion de locaux d´activités dans sa définition.
Puis dans un second temps, il faut les distinguer des produits similaires.
Cela peut concerner des locaux industriels de haute technologie NTIC.

La location de locaux d'activités

Vous devez vous informer avant de déposer vos annonces de location ou de créer une alerte de recherche d'un local d'activités.

D'abord, les contrats de location pour les locaux d'activités sont encadrés par des lois spécifiques.
Ensuite, chaque contrat doit respecter le Code civil et le Code de commerce.
Ainsi, ces textes garantissent une protection équilibrée pour les deux parties.

Ensuite, il est important de comprendre les clauses du contrat.
Elles précisent des éléments comme la durée de la location, le montant du loyer et les conditions de résiliation.
De plus, des clauses spéciales peuvent s'ajouter pour des besoins particuliers.

Enfin, les contrats de location peuvent être modifiés ou renouvelés.
Ces changements doivent respecter les conditions initiales ou être négociés par les deux parties.
Par conséquent, une bonne communication entre locataire et propriétaire est essentielle.

Pourquoi choisir le bail commercial ?

Les quelques raisons essentielles pour choisir ce type de contrat.

Le Bail commercial est utilisé pour des locaux d'activités commerciales, artisanales ou industrielles.
Le preneur peut y exercer une activité inscrite au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS) ou au Répertoire des Métiers.

La durée minimale est de 9 ans, offrant une meilleure stabilité au preneur.
Le preneur a le droit de résilier le bail tous les trois ans.

Le bail est réglementé par le Code de commerce (articles L145-1 et suivants..).
Il offre une protection supérieure au preneur avec droit au renouvellement de son bail.
De plus en cas de refus du bailleur, il bénéficie d'une indemnité d'éviction.

Conclusion

Contacter votre Conseil immobilier ProtorMundi ® l'Expert immobilier de votre ville et spécialiste des locaux d'entreprise proche de chez vous pour faciliter la réalisation de vos projets.

Foire aux questions

Tout bâtiment pour une entreprise de PME peut s'adapter à la production ou au stockage. Il suffit d'avoir en son sein une surface de bureaux et de clientèle. D'ailleurs, chaque catégorie de bâtiment peut par nature

C'est une construction type entrepôt dédiée au stockage et à la petite production. De plus, il est possible de recevoir des clients dans les espaces bureaux.

La recherche d'un entrepôt ou des bureaux n'est pas simple. Le choix se fait avant tout sur le prix. Puis, on envisage ou pas la réception de clientèle. Et enfin, le lieu géographique est aussi déterminant.

Il existe plusieurs avantages à prendre en location tout local d'activités. Ainsi, on peut prendre à bail toute construction adaptée aux commerces et à l'entreposage.