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Réaliser une expertise de local commercial et entrepôt en France au (06 51 89 59 26). Concernant la détermination du prix de vente d'un local commercial, il est nécessaire de fixer sa valeur vénale et donc son juste prix indispensable pour produire une valeur expertisée certaine à une banque, un notaire ou aux services fiscaux. Avant tout achat ou vente de local commercial ou local d'activité, d'entrepôt ou de terrain industriel, il est essentiel de procéder à une expertise immobilière et commerciale pour déterminer les critères de valeur de chacun de ces actifs pour obtenir leur juste prix en rapport avec le marché de l'immobilier tertiaire local.



Comment déterminer la valeur à la vente d'un local commercial ?



16/08/2018 11:00Dernière mise à jour Le 

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Expertise de locaux commerciauxDétermination du prix de vente d´un local commercial : L´expertise tout comme une estimation de locaux commerciaux permet non seulement à l´acheteur ou au vendeur de fixer le prix de vente ou d'achat d´un local commercial mais aussi de vérifier la véritable valeur vénale d'un bien immobilier d'entreprise (locaux activités et entrepôts). Hors, quelle est cette valeur et comment la fixer ?

La valorisation d'un actif d'entreprise qu'il soit ou non intégré à une Sci est une étape indispensable qui ne peut - surtout pas - faire l'objet d'une économie de moyens et de volonté de la part de dirigeants d'entreprise. Combien de fois constatons nous des locaux de forte valeur acquis sans aucune appréciation des facteurs locaux de commercialité, sans aucun contrôle comptable et même sans aucune vérification par les acquéreurs de sa fiscalisation stratifiée (Etat, région, département, commune ..) alors que le terrain fiscal en France est extrêmement pénalisant et dangereux pour les entreprises.

Dans un premier temps, nous devons considérer la valorisation des locaux commerciaux soumis à la législation du bail commercial et donc de son indice des loyers commerciaux (indice Ilc) par indexation du loyer comme un premier fondement de calcul de sa valeur locative et donc aussi de sa valeur vénale.

Liste des facteurs qui concourent à la formation et au calcul du prix de vente d'un local commercial.

1 . Nature et consistance des locaux commerciaux
Contrairement au secteur de l'immobilier commercial qui assimile les locaux commerciaux à de simples magasins ou boutiques, l'immobilier d'entreprise les caractérise avant tout comme des locaux d'activités et de petite production situés de préférence sur des zones industrielles ou artisanales. Mais pas seulement car il existe aussi des bâtiments isolés que l'on retrouve à la périphérie des villes, dans des zones rurales de fait sans aménagement spécifique.

Tout comme la valeur locative lors par exemple du renouvellement des baux commerciaux (à noter que pour les entrepôts, les engagements portent sur des baux professionnels) pour éviter les risques locatifs pouvant déboucher potentiellement sur de graves contestations entre bailleurs et preneurs.

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Auteur : Protormundi
Date de publication le 10 septembre 2015
(dernière mise à jour le )


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