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Réaliser une expertise de local commercial et entrepôt en France au (06 51 89 59 26) par un Expert entreprise. Concernant la détermination du prix de vente de murs commerciaux , il est nécessaire de fixer le juste montant indispensable pour produire une valeur expertisée certaine à une banque, un notaire ou aux services fiscaux. De même, avant tout achat ou vente de local d´activité, d´entrepôt ou de terrain industriel, il est essentiel et même obligatoire de procéder à une estimation immobilière par un professionnel pour déterminer les critères de valeur de chacun de ces actifs pour obtenir leur juste prix en rapport avec le marché du tertiaire.



Comment réaliser une évaluation la valeur d´un bien ?



17/07/2019 11:00Dernière mise à jour Le 

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Expertise de locaux commerciauxDétermination du prix de vente d´un local commercial : L´ expertise immobilière réalisée par votre Expert immobilier permet non seulement à l´acheteur ou au vendeur de fixer le prix de vente ou d'achat de locaux commerciaux mais aussi de vérifier la véritable valeur vénale d'un bien d'entreprise (locaux activités et entrepôts) indispensable pour des raisons bien souvent comptables pour programmer la dépréciation de la valeur de vos actifs d'entreprise.

Hors, quelle est cette valeur et comment la fixer ?

La valorisation d'un actif d'entreprise en état d'un propriétaire privé ou public qu'il soit ou non intégré à une Sci est une étape indispensable qui ne peut - surtout pas - faire l'objet d'une économie de moyens et de volonté de la part de dirigeants d'entreprise au risque de s'exposer à certains problèmes. Combien de fois constatons nous des locaux de forte plus value acquis sans aucune appréciation des facteurs locaux de commercialité, sans aucun contrôle comptable et même sans aucune vérification par les acquéreurs de sa fiscalisation stratifiée (Etat, région, département, commune ..) alors que la fiscalisation en France est extrêmement pénalisante et dangereuse pour les entreprises.

Dans un premier temps, nous devons considérer la valorisation des locaux commerciaux soumis à la législation du bail commercial et donc de son indice de loyer (indice Ilc) par indexation du loyer comme un premier fondement de calcul de sa valeur locative et donc aussi de sa valeur vénale que devra subir en tout cas le locataire dans ses augmentations.
Cette première évaluation nécessite un diagnostic de l'état du bail et de son loyer.

Liste des facteurs qui concourent pour le propriétaire à la formation obligatoire et au calcul du montant de la vente.

Nature et consistance des locaux commerciaux
Contrairement au secteur du commerce qui assimile les locaux commerciaux à de simples murs de magasins ou boutiques, celui de l'entreprise les caractérise avant tout comme des locaux d'activités et de petite production situés de préférence dans des zones industrielles ou artisanales. Mais pas seulement car il existe aussi des bâtiments isolés que l'on retrouve à la périphérie des villes, immeuble dans des zones rurales de fait sans aménagement spécifique.

Notre formation et diagnostic nous invite régulièrement à avertir le propriétaire de commerce de faire état obligatoirement de son bail pour calculer le véritable prix des lieux expertisés.
Tout comme le montant locatif lors par exemple du renouvellement des baux commerciaux (à noter que pour les entrepôts, les engagements portent sur des baux professionnels) pour éviter les risques locatifs pouvant déboucher potentiellement sur de graves contestations entre bailleurs et preneurs.

Contacter votre Conseil Protormundi ® Expert agréé et spécialiste de l'expertise immobilière pour la valorisation d'immeuble de commerce proche de chez vous. Confiez nous votre projet de recherche en état pour une implantation industrielle et commerciale dans votre région.













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Auteur : Protormundi
Date de publication le 10 septembre 2015
(dernière mise à jour le )







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