ACTUALITÉ DU MARCHÉ DE L'IMMOBILIER D'ENTREPRISE
Cette page rassemble les données officielles trimestrielles qui influencent la valeur locative et la gestion des locaux commerciaux, entrepôts et terrains professionnels en France : indice des loyers commerciaux, réglementation du bail commercial et tendances de marché. Chaque bulletin cite sa source et sa date de publication.
Points clés
- L'ILC recule de 0,45 % sur un an au premier trimestre 2026 selon l'INSEE, détail sur la page dédiée.
- La loi de simplification de la vie économique du 26 mai 2026 plafonne le dépôt de garantie à un quart du loyer et généralise la mensualisation.
- Les volumes commercialisés en entrepôts logistiques reculent de 67 % sur un an, mais les loyers prime progressent en Île-de-France et à Lyon.
Derniers bulletins du marché
Indice des loyers commerciaux : l'ILC recule de 0,45 % au premier trimestre 2026
L'ILC s'établit à 135,26 au premier trimestre 2026, en repli de 0,45 % sur un an selon l'INSEE. Cet indice sert de référence légale à la révision triennale des baux commerciaux. Détail du calcul et impact sur la révision de bail : dernier indice ILC en détail.
- Source : INSEE.
Bail commercial : la loi de simplification de la vie économique modifie le dépôt de garantie et le paiement du loyer
La loi de simplification de la vie économique du 26 mai 2026, publiée au Journal officiel le 27 mai 2026, modifie plusieurs règles du bail commercial. Le paiement mensuel du loyer devient de droit dès lors que le preneur d'un local de commerce de détail, de gros ou de prestation de service commercial en fait la demande. Le dépôt de garantie est désormais plafonné à un quart du loyer annuel, avec un délai de restitution fixé à trois mois après la remise des clés. Une clause d'indexation dite "tunnel" devient possible pour les baux conclus ou renouvelés à partir du 28 mai 2026. Le texte précise que le local commercial exclut, au sens légal, les locaux à usage exclusif de bureau et les entrepôts.
- Source : Journal officiel de la République française.
Entrepôts logistiques : les volumes reculent au premier trimestre 2026, les loyers prime progressent
Le marché locatif logistique français enregistre 333 000 m² commercialisés en entrepôts de plus de 5 000 m² au premier trimestre 2026, en baisse de 67 % sur un an selon JLL. Les loyers prime progressent malgré ce recul, à 89 €/m²/an en Île-de-France et 71 €/m²/an à Lyon. L'investissement dans la logistique et les locaux d'activités recule de 62 % sur un an, à 361 millions d'euros au premier trimestre selon Cushman & Wakefield. La sélectivité des investisseurs prime désormais sur le volume : l'emplacement et l'état technique de l'actif pèsent davantage sur le rendement que la classe d'actif elle-même.
- Sources : JLL, Cushman & Wakefield.
Pourquoi suivre cette actualité
Le cadre réglementaire et fiscal de l'immobilier d'entreprise change plusieurs fois par an. Un propriétaire-bailleur, un investisseur ou une PME qui prépare un achat, une location ou une révision de loyer doit connaître l'indice en vigueur et les dernières évolutions légales avant de s'engager. Cette veille trimestrielle anticipe l'impact d'un texte de loi ou d'un indice sur une transaction en cours.
Aller plus loin
Une révision de loyer indexée sur l'ILC peut nécessiter une expertise de la valeur locative : consultez nos modes d'évaluation immobilière. Pour une mission d'expertise sur un local commercial, un entrepôt ou un terrain professionnel, notre mission d'expertise couvre l'ensemble du processus. Retrouvez l'ensemble de nos services en immobilier d'entreprise.
Une question sur ces évolutions ?
Un Conseil Expert ProtorMundi peut évaluer l'impact de ces évolutions sur un bail ou une transaction en cours.