EXPERT IMMOBILIER SETE







SOMMAIRE DE L´ARTICLE

»» Expert immobilier de Sete 34500

»» Le marché à Sete pour un expert immobilier

»» Expertise immobilière sétoise

»» Le Diagnostic immobilier Sete

»» Foire aux questions

»» Conclusion

Votre Expert immobilier Sete est 100% INDÉPENDANT et spécialiste de la région sétoise. Contacter nous N° 06 51 89 59 26 pour expertiser le prix d´une maison sur le Mont Saint Clair, estimer la valeur d´un appartement dans une résidence, évaluer les murs d´un local commercial proche des Halles. Découvrez le marché immobilier de notre ville et le rôle du diagnostiqueur pour finaliser votre acquisition.


Expert immobilier de Sete 34500
Habitations & Commerce





Le marché à Sete pour un expert immobilier

La région Languedoc Roussillon et son département Hérault nous offre la belle côte méditerranéenne de Sète.
Il faut savoir que cette ville se découpe en deux marchés immobiliers principaux.

Le secteur principal de la ville basse

C’est le marché de l’ancien qui stagne sauf pour les immeubles bourgeois.
Il y a Sete centre ville ou l’appartement (et non la résidence) domine largement l’offre.
Elle est de niveau avec l’eau qui circule entre les canaux ou se jouent les joutes sétoises bien connues.
Par ailleurs, le quai de Bosc et le canal de la Peyrade imposent une certaine délimitation entre les secteurs concernant la gamme des prix.
Elle est aussi le lieu ou se concentre les locaux commerciaux notamment dans la rue Gambetta.
En fait, ce secteur animé prolonge la ville portuaire avec l’imposant port de Sete et ses quais.
Cela étant, le prix d’achat des biens immobiliers est très diversifié.

Le secteur secondaire de la ville haute

C’est celui de sa colline renommée ou se trouve le phare du Mont Saint Clair.
Il surplombe la mer accessible par la corniche présentant de son sommet une vue exceptionnelle sur la méditerranée.
D’ailleurs sur ce site remarquable se situe le fameux cimetière marin plein sud ou repose Brassens.
Egalement, on retrouve le musée Paul Valéry, le musée international des arts modestes et puis la merveilleuse petite chapelle Notre Dame de la Salette.
Avec pour conséquence, la demande est forte pour cette localisation de premier choix.

Expertise immobilière sétoise

Comme on peut le constater la diversité des lieux ne permet pas une approche globale de la valeur des biens immobiliers.

Sete centre pour un expert immobilier

Un appartement de plusieurs pièces à Sete ne se négocie pas au même prix selon sa localisation.
D’ailleurs, Il faut savoir que la location de maisons, studio ou autres appartements, est délicate.
Et ce à cause des importantes nuisances sonores des rues commerçantes, comme de la circulation automobiles sur les quais qui impactent négativement les exigences financières des bailleurs et des propriétaires.
C’est aussi pour cette raison que l’on recommande de faire une estimation du loyer commercial avant d’ouvrir votre commerce.
De fait, la fourchette de prix pour un appartement à la vente est en moyenne entre 2000 / 2500 euros / m2 environ.
Donc, il est essentiel avant d’acheter et de louer du particulier au particulier ou par un agent immobilier de réaliser une expertise immobilière.
Pour mémoire, une agence immobilière ne vous fournit que de simples estimations immobilières ou des avis de valeur de portée très limitée.

Les plus belles valeurs au sommet de la ville

Elles se situent naturellement sur la colline surtout côté ouest de la corniche du boulevard Joliot-Curie.
On trouve de belles propriétés au calme et en pleine verdure.
Exposées plein sud, elles s’ouvrent sur un panorama exceptionnel.
C’est un véritable lieu de villégiature pour une clientèle internationale.
Et c’est un peu moins vrai pour le lido, cette bande terre coincée entre l’Etang de Thau et la mer.
Bref, le prix au m2 de chaque maison reste ferme entre 3000/3500/m2 pour une moyenne annuelle.
Pour conclure, nos experts immobiliers ProtorMundi sont à votre disposition pour toute estimation de construction et autre évaluation en valeur vénale de bien immobilier.

Le Diagnostic immobilier Sete

Diagnostiqueur et diagnostic immobilier

La Loi française impose au vendeur comme au bailleur un certain nombre de diagnostics techniques.
Que ce soit pour une maison à plusieurs pièces à Sete vers les Pierres Blanches ou un appartement en direction de Villeroy Les Quilles.
Ainsi, pour un appartement de deux pièces composé d’un séjour, cuisine et chambre, le diagnostiqueur garantit à l’acheteur de la bonne qualité technique du bien.
D’ailleurs, les notaires doivent annexer ces documents à l’acte authentique pour une meilleure protection de l’acheteur.
Pour conclure, c’est le vendeur qui doit assumer le cout de la plupart des diagnostics immobiliers.

Les diagnostics immobiliers obligatoires

Ils sont multiples et variés selon principalement la nature du bien (appartements, maisons etc..) et de sa date de construction.
Bien souvent, on retrouve les diagnostics plomb dans les peintures, installation gaz et électrique, mesurage Loi Carrez, dpe performance énergétique, présence de termites..
Le diagnostic amiante impose bien souvent une analyse complémentaire en laboratoire.

Foire aux questions

Que fait un Expert immobilier à Sète ?

Section Habitations et expert
Nos professionnels évaluent un appartement de 95 m2 de type haussmannien proche du Jardin du Château d’Eau dans le cadre d’une procédure séparation de bien. Il estime aussi la valeur vénale d’un petit immeuble de rapport composé de 3 logements loués pour une donation chez notaire. En résumé, nous intervenons pour évaluer, estimer et expertiser le prix et donc la valeur des immeubles, bâtiments et logements dans tout le 34. Pour toutes habitations, un devis de notre expert ProtorMundi est conseillé.

Section locaux commerciaux
Pour les besoins de constituer une SCI, notre expert immobilier estime la valeur locative d’un local commercial rue Frédéric Mistral avant la signature du bail par le preneur.
De même, une banque de Marseille nous missionne pour valoriser certains actifs au bilan d’une société de promotion immobilière pour évaluer le risque des encours.
Dans l’ensemble, notre expertise couvre tout le domaine de l’immobilier d’entreprise pour le calcul des valeurs vénales et locatives.

Conclusion

Notre rayon d’action géographique concerne toute la communauté d'agglomération Sète Agglopôle Méditerranée.
Et plus précisément, notre expertise immobilière cible les 14 communes suivantes :
Marseillan, Mèze, Vic-la-Gardiole, Frontignan et Mireval, Balaruc les Bains et Balaruc le Vieux, Poussan, Gigean, Montbazin, Loupian, Bouzigues et Villeveyrac. Pour terminer, avant tout engagement de votre part ou de celui de votre Société, il est essentiel d’obtenir préalablement un rapport immobilier complet.