EXPERT IMMOBILIER SETE







SOMMAIRE DE L´ARTICLE

»» Expert immobilier de Sète 34500

»» Le marché à Sète pour un expert immobilier

»» Expertise immobilière sétoise

»» Le Diagnostic immobilier Sète

»» Foire aux questions

»» Conclusion

Votre Expert immobilier Sète est 100% INDÉPENDANT et spécialiste de la région sétoise. Contacter nous N° 06 51 89 59 26 pour expertiser le prix d´une maison sur le Mont Saint Clair, estimer la valeur d´un appartement dans une résidence, évaluer les murs d´un local commercial proche des Halles. Découvrez le marché immobilier de notre ville et le rôle du diagnostiqueur pour finaliser votre acquisition.


Expert immobilier de Sète 34200 (FRANCE)
Habitations & Commerce





Le marché à Sète pour un expert immobilier

Le département de l´Hérault de la région Languedoc Roussillon (Occitanie) nous offre la plus belle côte méditerranéenne avec Sète.
Il faut savoir selon notre diagnostic que cette ville se divise en deux marchés immobiliers distincts.
Et cela avant toute demande à Sète d´un devis expert immobilier en vénale du Cabinet ProtorMundi pour toute expertise immobilière.

Le secteur principal de la ville basse

C´est le marché de l´ancien qui stagne sauf pour les immeubles bourgeois.
A Sète centre ville l´appartement domine largement l´offre pour un achat vente ou location.
Elle est de niveau avec l´eau qui circule entre les canaux ou se jouent les joutes sétoises bien connues.
Par ailleurs, le quai de Bosc et le canal de la Peyrade imposent une certaine délimitation entre les secteurs concernant la gamme des prix.
Selon nos experts, elle est aussi le lieu où se concentrent les locaux commerciaux notamment dans la rue Gambetta.
En fait, ce quartier animé prolonge la ville portuaire avec l´imposant port en travaux de Sète et ses quais.
Cela étant, les achats des biens immobiliers sont de niveau très divers selon les experts de notre Cabinet en évaluation immobilière.

Le secteur secondaire de la ville haute

C´est celui de sa colline renommée ou se trouve le phare du Mont Saint Clair.
Il surplombe la mer accessible par la corniche présentant de son sommet une vue exceptionnelle sur la méditerranée.
D´ailleurs sur ce site remarquable se situe le fameux cimetière marin plein sud ou repose Brassens.
Egalement, on retrouve le musée Paul Valéry, le musée international des arts modestes et puis la merveilleuse petite chapelle Notre Dame de la Salette.
Avec pour conséquence, la demande est forte pour cette localisation de premier choix.
Il est donc important de vous faire assister par un expert immobilier pour toute expertise immobilière avant une vente sur la base d´un devis préalable.
Naturellement, vous devez obtenir chaque diagnostic pour information concernant l´état technique du bien.

Expertise immobilière sétoise

Comme on peut le constater la diversité des lieux ne permet pas une approche globale de la valeur des biens.

Sète centre pour un expert immobilier agréé

Un logement de plusieurs pièces â Sète ne se négocie pas au même prix lors d´une vente selon sa localisation.
D´ailleurs, Il faut savoir selon notre expert immobilier que la location de maisons, studio ou autres logements, est délicate.
Et ce â cause des importantes nuisances sonores des rues commerçantes, comme de la circulation automobiles sur les quais impactent négativement les exigences financières des bailleurs et des propriétaires.
C´est aussi pour cette raison que l´on recommande de faire une estimation du loyer commercial avant d´ouvrir votre commerce.
De fait, la fourchette de prix pour un appartement â la vente est en moyenne entre 2000€/2500 € / m2 environ.
Donc, il est essentiel avant d´acheter et de louer du particulier au particulier ou par un agent immobilier de réaliser une expertise immobilière à Sète (devis).
Pour mémoire, une agence immobilière ne vous fournit que de simples estimations immobilières ou des avis de valeur de portée très limitée.
Pour avoir plus de détails, il faut contacter nos experts immobiliers lors d´une vente et location.

Les plus belles valeurs au sommet de la colline

Elles se situent naturellement sur le Mont Saint Clair surtout côté ouest de la corniche du boulevard Joliot-Curie.
On trouve de belles propriétés au calme et en pleine verdure.
Exposées plein sud, elles s´ouvrent sur un panorama exceptionnel.
C´est un véritable lieu de villégiature pour une clientèle internationale.
Et c´est un peu moins vrai pour le lido, cette bande terre coincée entre l´Etang de Thau et la mer.
Bref, le prix au m2 de chaque maison reste ferme entre 3000€ /3500€ / m2 pour une moyenne annuelle.
Pour conclure, nos experts immobiliers ProtorMundi sont à votre disposition pour toute estimation de construction et autre évaluation immobilière en valeur vénale de bien immobilier en France.

Le Diagnostic immobilier Sète

Diagnostiqueur et diagnostic immobilier Montpellier

La Loi française impose au vendeur comme au bailleur un certain nombre de diagnostics techniques.
Que ce soit pour une maison avec pièces à Sète vers les Pierres Blanches ou un logement en direction de Villeroy Les Quilles.
Ainsi, pour un petit deux pièces composés d´un séjour, cuisine et chambre, le diagnostiqueur garantit à l´acheteur de la bonne qualité technique du bien.
D´ailleurs, les notaires doivent annexer ces documents à l´acte authentique pour une meilleure protection de l´acheteur.
Pour conclure, c´est le vendeur qui doit assumer lors d´une vente du coût de la plupart des diagnostics lors de son expertise.

Les diagnostics immobiliers obligatoires

Ils sont multiples et variés selon principalement la nature du bien (villas, maisons etc..) et de sa fiche avec sa date de construction.
Bien souvent, on retrouve les diagnostics plomb dans les peintures, diagnostic installation gaz et électrique, mesurage Loi Carrez, diagnostic Dpe de performance énergétique, présence de termites.
A Sète, le diagnostic amiante impose bien souvent une analyse complémentaire en laboratoire.
C´est la raison pour laquelle vous devez avoir un devis expert avant votre vente pour une expertise immobilière technique.

Foire aux questions

Pourquoi faire appel à un Expert immobilier ?

On fait appel aux services d´un expert immobilier professionnel pour vérifier la valeur d´un bien.
C´est notamment le cas lors d´un divorce, une succession ou une donation.

Secteur immobilier en vénale habitations et expert immobilier
Avec notre expert immobilier en vénale et habitations, le Cabinet ProtorMundi évalue un appartement de 95 m2 de type haussmannien proche du Jardin du Château d´Eau dans le cadre d´une procédure séparation de bien.
De plus, il estime aussi la valeur vénale d´un petit immeuble de rapport composé de 3 logements loués pour une donation d´un couple de Berlin chez notaire de Paris.
En résumé, nous intervenons en Europe pour évaluer, estimer et expertiser le prix et donc la valeur de tout immeuble, bâtiment et logement et plus spécialement dans tout le 34 (domaine immobilier Sète, Montpellier et Agde).
Pour toute expertise immobilière vénale des habitations, un devis expert du Cabinet ProtorMundi est conseillé comme expert bâtiment lors d´une vente.

Expert immobilier en vénale (commerciaux et industriels)
Pour les besoins de constituer une SCI (Copernic), notre expert immobilier estime la valeur locative d´un local commercial rue Frédéric Mistral avant de savoir les détails d´une signature du bail par le preneur.
De même, une banque de Marseille nous missionne pour valoriser certains actifs au bilan sur l´avenue Max Dormoy d´une société de promotion immobilière pour évaluer le risque des encours.
Une entreprise de prestation de service inscrite au RCS de Sète nous demande la fiche cadastrale pour une étude foncière sur Anatole Thibault.
Dans l´ensemble nos experts immobiliers par leur expertise couvrent tout le domaine de l´immobilier d´entreprise pour le calcul des valeurs vénales pour une mise en vente et locative.

Conclusion

Le rayon d´action géographique de nos experts immobiliers couvre toute la communauté d´agglomération Sète Agglopôle Méditerranée.
Et plus précisément, notre expertise immobilière cible les 14 communes suivantes :
Marseillan, Mèze, Vic-la-Gardiole, Frontignan et Mireval, Balaruc les Bains et Balaruc le Vieux, Poussan, Gigean, Montbazin, Loupian, Bouzigues et Villeveyrac.
Pour terminer avant tout engagement de votre part ou de celui de votre Société, vous devez faire une expertise immobilière lors d´une vente.
Il est essentiel d´obtenir préalablement un rapport immobilier complet de notre Expert immobilier en expertise et évaluation immobilière.