Lexique commercial - Lettre G : Définitions

G

Gabarit

Définition Gabarit : paramètres de volume et d’encombrement d’un projet (hauteur, emprise, alignement) utilisés en urbanisme et en conception pour vérifier la compatibilité avec les règles locales. Il s’emploie en étude et en instruction (permis, aménagement, extension), sous réserve du PLU et des servitudes applicables selon la parcelle. Son non-respect peut impacter le délai d’autorisation, la conformité et le risque de mise en demeure, d’où l’intérêt de valider sur plans et de consigner les versions au dossier. Exemple : un gabarit dépassé en limite séparative peut imposer une modification du plan masse avant dépôt.

Gage

Définition Gage : sûreté constituée sur un bien mobilier pour garantir une créance, selon les conditions prévues au contrat et au cadre légal applicable. Il intervient surtout en financement et en opérations commerciales (matériel, stock, parts), avec un impact possible sur la revente, le rang des créanciers et la preuve des droits. La mise en place suppose une formalisation (clause, acte) et, selon le cas, une publicité/inscription, à tracer au dossier pour sécuriser l’opposabilité. En pratique, un gage peut conditionner l’octroi d’un crédit ou imposer une mainlevée lors d’une cession.

Gage immobilier

Définition Gage immobilier : expression courante pour désigner une sûreté prise sur un immeuble afin de garantir une dette, le plus souvent via une hypothèque ou une inscription équivalente, sous réserve du régime juridique retenu. Le contexte est principalement financier (crédit, refinancement, acquisition), avec un impact sur la vente (purge, mainlevée), le délai d’acte et le risque de blocage si la situation n’est pas régularisée. La sécurisation passe par un acte notarié, une inscription et une vérification des charges, à consigner dans le dossier (état hypothécaire, pièces de mainlevée). En pratique, la présence d’une sûreté sur l’immeuble peut modifier la négociation et le calendrier de signature, selon le cas.

Gaine technique

Définition Gaine technique : volume réservé au passage et à la protection des réseaux (électricité, ventilation, plomberie) dans un immeuble, utile en conception, exploitation et maintenance. Elle s’utilise en chantier et en gestion technique (accès, réservations, sécurité), sous réserve des règles ERP/immeuble et des prescriptions de mise en œuvre. Une gaine non conforme peut impacter la sécurité, la maintenance et la conformité, d’où la nécessité de contrôler sur plans et en réception, puis de consigner les réserves au PV. Exemple : une gaine encombrée ou non accessible peut compliquer une intervention et entraîner des travaux correctifs.

Garage (box fermé pour automobile)

Définition Garage (box fermé pour automobile) : emplacement clos et privatif, généralement fermé par une porte, destiné au stationnement d’un véhicule et au stockage limité, avec une intention principale “usage privatif / lot annexe”. En contexte locatif ou de cession, l’impact porte sur la jouissance (accès, dimensions, servitudes), les règles de copropriété, la sécurité (ventilation, électricité) et le risque de non-conformité si l’usage dérive (atelier, activité, stockage inflammable), sous réserve du règlement et des autorisations locales. La traçabilité passe par le contrôle du titre/lot, du règlement de copropriété, des autorisations d’accès, des assurances et des constats (état des lieux, photos, PV d’AG), à consigner au dossier. Exemple : un box en sous-sol peut imposer des règles spécifiques (interdiction de recharge, stockage) selon la copropriété et la configuration, à vérifier avant usage.

Garage (commercial / industriel)

Définition Garage (commercial / industriel) : local clos destiné au stationnement, à l’entretien ou à la petite réparation, avec une intention principale “exploitation / bail commercial”. En contexte de location ou de cession, l’impact porte sur les conditions d’usage (accès, nuisances, sécurité), le délai de mise en conformité et le risque de restriction si l’activité dépasse l’autorisé. La traçabilité passe par la vérification des autorisations, du bail, des assurances et des contrôles (registre de sécurité, PV, attestation), à consigner au dossier. Exemple : un garage recevant du public peut imposer des obligations ERP selon l’aménagement, à vérifier selon la configuration.

Garage automobile (atelier & service)

Définition Garage automobile (atelier & service) : local technique dédié à la maintenance et réparation de véhicules, intention principale “activité réglementée / exploitation”. En vente ou bail, l’impact concerne la conformité des installations (ventilation, stockage, gestion des déchets), le délai d’adaptation et le risque de litige en cas de non-conformité. La procédure consiste à contrôler les clauses du bail, les autorisations, et la filière déchets, puis à consigner preuves et suivis (contrats, bordereaux, PV). En pratique, la présence d’une cabine ou d’aires de stockage spécifiques peut déclencher des obligations supplémentaires selon le site.

Galerie commerciale (marchande)

Définition Galerie commerciale (marchande) : ensemble de commerces reliés par des parties communes, exploité sous un schéma “retail / gestion locative” (baux, charges, services). L’enjeu porte sur la performance (flux), la conformité d’exploitation (horaires, destination, enseigne) et les délais/risques en cas de travaux ou d’animation non cadrés, selon le bail et le règlement intérieur. La sécurisation passe par la vérification des clauses (charges, répartition, travaux), la lecture du règlement, puis la traçabilité des décisions (PV, notifications, annexes). Exemple : des travaux en parties communes peuvent imposer un phasage et une notification aux preneurs.

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Galerie d’exposition (showroom)

Définition Galerie d’exposition (showroom) : local commercial conçu pour présenter des produits et recevoir des clients, intention principale “vente / expérience client”. En bail ou aménagement, l’impact concerne l’ERP, l’accessibilité et les travaux d’agencement, avec un risque de blocage si les autorisations ne suivent pas. La procédure est de cadrer la destination au bail, vérifier les obligations d’accueil du public, et consigner les validations (dossier travaux, attestations, PV). Exemple : un changement d’agencement peut imposer une mise à jour sécurité selon la capacité d’accueil, à vérifier selon le cas.

Garantie

Définition Garantie : engagement, prévu par une clause ou la loi, qui protège une partie contre un risque identifié (paiement, conformité, défaut) dans une opération immobilière. Elle s’applique selon le contrat (vente, bail, marché de travaux, financement) et sous réserve des conditions d’exercice (durée, exclusions, preuve). Son impact porte sur la sécurité juridique, le délai de mise en œuvre et la charge de justification, d’où l’intérêt de notifier les événements et de conserver les pièces au dossier. En pratique, une garantie bien définie réduit les litiges et facilite la gestion d’un sinistre, selon le cas.

Garantie à première demande (GAPD)

Définition Garantie à première demande (GAPD) : sûreté par laquelle un garant (souvent une banque) paie sur simple demande conforme, sans discuter le fond du litige, selon les termes de l’engagement. Elle se rencontre en construction et en contrats commerciaux, sous réserve des conditions formelles prévues (appel, pièces, délai). Son impact est fort sur la trésorerie et la gestion du risque, d’où la nécessité de cadrer l’appel et d’en tracer la notification au dossier. Exemple : un appel non conforme (pièce manquante) peut être contesté et retarder le paiement, selon le cas.

Garantie bancaire

Définition Garantie bancaire : engagement écrit d’une banque couvrant une obligation (paiement, restitution, exécution) dans un cadre contractuel défini. Elle s’utilise en financement, VEFA ou marchés, sous réserve des conditions de mise en jeu (montant, durée, modalités d’appel). L’impact porte sur le risque de défaut et la sécurisation des flux, ce qui suppose de vérifier les mentions, puis de conserver l’original et les avenants au dossier. En pratique, une garantie bancaire peut conditionner la signature d’un acte ou la libération d’un acompte, selon le cas.

Garantie biennale

Définition Garantie biennale : garantie légale couvrant, pendant un délai déterminé à compter de la réception, le bon fonctionnement de certains équipements dissociables d’un ouvrage. Elle intervient en chantier et en exploitation, sous réserve de la qualification des équipements et des conditions de réception. Son impact concerne la maintenance et la correction de désordres, d’où l’intérêt de consigner les réserves et de notifier les dysfonctionnements avec preuves. Exemple : un équipement remplacé après réception peut relever d’une procédure de réclamation à tracer au PV et au dossier.

Garantie décennale

Définition Garantie décennale : garantie légale qui couvre, pendant dix ans à compter de la réception, certains dommages graves affectant la solidité ou l’usage de l’ouvrage, selon le cadre réglementaire. Elle s’active en cas de sinistre ou de désordre majeur, sous réserve de la preuve de réception et du périmètre des travaux concernés. Son impact est élevé sur le risque financier et le calendrier de réparation, d’où la nécessité de déclarer le sinistre, de conserver les pièces et de tracer les échanges. En pratique, un dossier incomplet (réception, contrats, photos) peut retarder l’expertise et la prise en charge, selon le cas.

Garantie de gestion

Définition Garantie de gestion : engagement contractuel lié à la gestion locative qui prévoit une protection ou une compensation en cas d’événement défini (impayé, vacance, sinistre), selon les conditions du mandat. Elle s’applique en exploitation et en relation bailleur/gestionnaire, sous réserve des délais de déclaration et des justificatifs demandés. L’impact concerne la trésorerie et le suivi des obligations, d’où l’intérêt de notifier l’événement et de consigner les pièces (relances, quittances, états) au dossier. En pratique, une garantie de gestion peut dépendre du respect de procédures de recouvrement prévues au mandat, selon le cas.

Garantie de livraison à prix et délais convenus

Définition Garantie de livraison à prix et délais convenus : mécanisme de sécurisation, prévu dans certains montages de construction, visant à assurer l’achèvement et la livraison dans les conditions convenues. Elle intervient lors d’une opération de travaux/vente, sous réserve des textes applicables et des clauses du contrat (prix, échéancier, périmètre). Son impact porte sur le risque de défaillance et le délai, d’où l’importance de conserver les attestations, d’identifier le garant et de tracer les mises en demeure. En pratique, l’absence d’attestation à jour peut bloquer une signature ou une étape de financement, selon le cas.

Garantie de loyers impayés (GLI)

Définition Garantie de loyers impayés (GLI) : contrat de garantie qui indemnise, selon conditions, le bailleur en cas d’impayés, généralement après respect d’une procédure de relance et de déclaration. Elle s’utilise en gestion locative (habitation ou parfois professionnel), sous réserve du bail, des plafonds et des justificatifs exigés. L’impact porte sur la trésorerie et le risque de contentieux, d’où l’intérêt de notifier les impayés, de consigner les relances et de conserver le dossier locataire. Exemple : un retard de déclaration peut réduire l’indemnisation, selon le cas.

Garantie de parfait achèvement (GPA)

Définition Garantie de parfait achèvement (GPA) : obligation de l’entreprise de réparer les désordres signalés à la réception ou apparus dans un délai suivant, selon les règles applicables aux travaux. Elle intervient juste après la réception, sous réserve d’une notification écrite des réserves et d’un suivi des reprises. L’impact concerne le délai de levée des réserves et la conformité, d’où l’importance de formaliser au PV et de tracer les demandes de reprise. En pratique, une réserve non décrite précisément peut compliquer l’exécution des correctifs, selon le cas.

Garantie dommages-ouvrage (DO)

Définition Garantie dommages-ouvrage (DO) : assurance qui préfinance, selon conditions, certains travaux de réparation après un sinistre de nature décennale, avant recherche de responsabilités. Elle se met en place avant chantier et se mobilise après réception, sous réserve des déclarations et du respect de la procédure de sinistre. L’impact porte sur le délai de remise en état et le risque financier, d’où l’intérêt de déclarer rapidement et de consigner les pièces (PV, photos, marchés) au dossier. En pratique, l’absence d’attestation DO peut être relevée lors d’une vente ou d’un financement, selon le cas.

Garantie d’éviction

Définition Garantie d’éviction : garantie liée à la vente ou à la location qui protège l’acquéreur ou le locataire contre une contestation de droit (trouble de jouissance, revendication), selon le cadre légal. Elle s’applique en acte de vente ou bail, sous réserve des clauses et de la situation des droits (servitudes, droits de tiers). Son impact concerne la sécurité juridique et le risque de litige, d’où l’intérêt de vérifier les titres et de conserver les pièces justificatives au dossier. En pratique, une éviction peut entraîner une indemnisation si les conditions sont réunies, selon le cas.

Garantie financière

Définition Garantie financière : mécanisme qui sécurise une obligation de paiement ou d’achèvement via un garant, une assurance ou une retenue, selon les textes et le contrat. Elle s’emploie en transaction, gestion ou construction, sous réserve des conditions de déclenchement et des plafonds. L’impact porte sur le risque de défaut et la preuve, d’où l’importance de conserver l’attestation, de cadrer les délais et de tracer les notifications. En pratique, l’absence de garantie financière peut limiter l’accès à un mandat ou à un financement, selon le cas.

Garantie financière d’achèvement (GFA)

Définition Garantie financière d’achèvement (GFA) : garantie prévue dans certains cadres de vente/construction pour assurer le financement de l’achèvement d’un programme en cas de défaillance, selon la réglementation. Elle intervient en amont et pendant l’opération, sous réserve des conditions de mise en jeu et des attestations produites. Son impact concerne le risque acquéreur, le calendrier de livraison et la confiance bancaire, d’où l’intérêt de vérifier l’attestation et de l’archiver au dossier. En pratique, une GFA est souvent demandée avant signature ou appel de fonds, selon le cas.

Garantie locative

Définition Garantie locative : dispositif qui sécurise le paiement des loyers ou la remise en état, par dépôt, caution ou assurance, selon le bail et les conditions prévues. Elle s’emploie lors de la signature et pendant l’exécution du bail, sous réserve des plafonds, délais et justificatifs. L’impact porte sur le risque d’impayé et la preuve, d’où l’intérêt de formaliser la clause, de tracer les appels et de conserver les quittances au dossier. En pratique, une garantie locative peut conditionner l’accord du bailleur ou du gestionnaire, selon le cas.

Garantie revente

Définition Garantie revente : garantie contractuelle ou assurantielle qui prévoit une indemnisation si la revente d’un bien intervient à perte dans des conditions définies. Elle se rencontre lors d’un achat financé ou d’une offre commerciale, sous réserve des exclusions (délai, cause de revente, marché local). L’impact porte sur le risque économique et la stratégie de sortie, d’où l’intérêt de vérifier les conditions, puis d’archiver l’attestation au dossier. En pratique, une revente hors délai contractuel peut exclure la garantie, selon le cas.

Garantie des vices cachés

Définition Garantie des vices cachés : mécanisme légal permettant, sous conditions, de demander une réduction du prix ou l’annulation en présence d’un défaut non apparent affectant l’usage du bien. Elle s’inscrit en vente immobilière, sous réserve des clauses, de la preuve du vice et des délais d’action applicables. L’impact concerne le risque juridique et financier, d’où l’intérêt de notifier, de produire des constats et de conserver l’ensemble des échanges au dossier. En pratique, une expertise peut être nécessaire pour caractériser le vice et son antériorité, selon le cas.

Gardien d’immeuble

Définition Gardien d’immeuble : salarié chargé de missions d’entretien, de surveillance et de services dans un immeuble, selon un contrat de travail et un périmètre d’intervention. Il intervient en copropriété ou gestion d’actifs, avec un impact sur la qualité d’exploitation, la sécurité et le suivi des incidents. La traçabilité passe par des registres (main courante, signalements) et des procédures de notification au gestionnaire ou au syndic, selon le cas. En pratique, un signalement formalisé facilite le traitement d’un sinistre ou d’une réclamation, selon la procédure interne.

Garde-corps

Définition Garde-corps : dispositif de protection contre les chutes en hauteur (balcon, escalier, mezzanine), dimensionné et posé selon des règles techniques applicables. Il se traite en chantier, sécurité et exploitation, sous réserve des normes, du type d’ouvrage et des contraintes d’usage. L’impact porte sur la sécurité des personnes et la conformité, d’où l’intérêt de vérifier la pose, de consigner les contrôles et de lever les réserves au PV. Exemple : un garde-corps trop bas ou mal ancré peut imposer une reprise avant ouverture au public, selon le cas.

Gare de triage (logistique)

Définition Gare de triage (logistique) : infrastructure ferroviaire dédiée au tri et à la redistribution des flux, intention principale “logistique lourde / exploitation”. En acquisition ou exploitation, l’impact porte sur la servitude, les accès et la conformité d’exploitation, avec un risque opérationnel si les droits et contraintes ne sont pas sécurisés. La traçabilité passe par la vérification des titres, servitudes et autorisations, puis la consignation des pièces (plans, actes, conventions, PV). En pratique, l’interdépendance avec des réseaux et emprises impose souvent des clauses spécifiques à formaliser.

Gaz

Définition Gaz : énergie distribuée ou stockée (gaz naturel, propane) utilisée pour le chauffage, la production d’eau chaude ou certains process, avec des exigences de sécurité. Il s’emploie en exploitation et en maintenance, sous réserve des règles applicables et des contrôles requis (installation, ventilation, conformité). L’impact concerne le risque, la conformité et la continuité d’activité, d’où l’intérêt de planifier les vérifications, de tracer les interventions et de conserver les certificats au dossier. En pratique, une anomalie relevée au contrôle peut imposer une consignation et des travaux correctifs avant remise en service, selon le cas.

Géodésie

Définition Géodésie : discipline qui définit des repères et systèmes de coordonnées pour mesurer la position et l’altimétrie d’un point sur le territoire, utiles aux relevés et plans. Elle s’emploie en foncier et en travaux (implantation, bornage, topographie), sous réserve du référentiel utilisé et des tolérances attendues. Une base géodésique fiable réduit les erreurs d’alignement et les litiges, d’où l’intérêt de tracer le référentiel et d’archiver les points de contrôle au dossier. Exemple : un mauvais datum peut décaler une implantation et imposer une reprise avant exécution.

Géolocalisation

Définition Géolocalisation : procédé permettant d’associer un actif à des coordonnées (GPS) pour le situer sur une carte et fiabiliser une adresse ou un accès. Elle s’utilise en prospection, gestion et sécurité (accès chantier, livraison, intervention), sous réserve des droits et règles de protection des données. L’impact porte sur la preuve de localisation et la qualité des opérations, d’où l’intérêt de consigner la source (outil, date) et de vérifier la cohérence avec le cadastre. Exemple : une géolocalisation imprécise peut fausser un périmètre d’intervention ou une zone de servitude.

Géométrie

Définition Géométrie : ensemble de mesures et formes (angles, surfaces, volumes) utilisées pour décrire un ouvrage, un lot ou une parcelle et produire des plans. Elle intervient en conception, métrés et contrôle (plan d’exécution, relevé, DOE), sous réserve de la méthode de calcul et des tolérances. Une géométrie erronée peut impacter quantités, coûts et conformité, d’où l’intérêt de valider les cotes et de conserver la version signée au dossier. Exemple : une surface mal calculée peut fausser un métré et générer un avenant.

Géomètre-expert

Définition Géomètre-expert : professionnel réglementé habilité à fixer les limites foncières et établir certains documents (bornage, division, plan) engageant la responsabilité. Il intervient en vente, copropriété et travaux (division parcellaire, implantation), sous réserve de la procédure et des pièces disponibles. L’impact concerne la preuve, la conformité et les délais d’acte, d’où l’intérêt de notifier les parties, de consigner le procès-verbal et d’archiver le plan au dossier. En pratique, un bornage contradictoire limite les contestations ultérieures, selon le cas.

Géoréférencement

Définition Géoréférencement : opération qui positionne un plan, une photo ou un ouvrage dans un système de coordonnées pour le superposer au cadastre ou à un fond cartographique. Il s’emploie en SIG, études et réseaux (plan de récolement, DICT), sous réserve du référentiel et de la précision attendue. L’impact porte sur la fiabilité des décisions et la prévention de dommages, d’où l’intérêt de tracer la méthode et d’archiver les fichiers sources au dossier. Exemple : un plan non géoréférencé peut induire une erreur d’implantation lors d’un terrassement.

Géorisques

Définition Géorisques : ensemble des aléas liés au sol et au sous-sol (mouvements de terrain, retrait-gonflement, inondation) pouvant affecter un site ou un projet. Ils s’analysent en achat, urbanisme et chantier, sous réserve des données disponibles et des prescriptions locales. L’impact porte sur le risque, la conformité et l’assurabilité, d’où l’intérêt de vérifier les documents (état des risques, étude) et de consigner les conclusions au dossier. Exemple : un aléa fort peut imposer une étude géotechnique et des fondations adaptées.

Géotechnique

Définition Géotechnique : domaine qui étudie les sols et leurs comportements pour dimensionner fondations, terrassements et soutènements dans un projet. Elle intervient avant et pendant chantier, sous réserve du programme (missions), des sondages et des hypothèses de calcul. L’impact concerne la sécurité, le coût et le délai, d’où l’intérêt de formaliser une étude, de tracer les hypothèses et d’archiver les rapports au dossier. Exemple : une portance insuffisante peut conduire à modifier le type de fondation.

Générateur

Définition Générateur : équipement qui produit de l’énergie (électrique ou thermique) pour alimenter un site, en principal ou en secours, selon la configuration. Il s’utilise en exploitation et continuité d’activité (secours, maintenance), sous réserve des règles de sécurité et des contrôles périodiques. L’impact porte sur le risque d’arrêt et la conformité, d’où l’intérêt de planifier les essais, de consigner les interventions et de conserver les rapports au dossier. Exemple : un test mensuel documenté limite les défaillances lors d’une coupure réseau.

Générateur industriel (local technique)

Définition Générateur industriel (local technique) : local abritant un groupe électrogène ou une alimentation de secours, intention principale “continuité d’activité / sécurité”. En audit ou transaction, l’impact concerne la conformité, la maintenance et le risque d’arrêt si les contrôles ne sont pas à jour, avec effet sur le délai de remise en service. La procédure consiste à vérifier contrats, essais et registres, puis à consigner les preuves (PV de test, plan de maintenance, notifications d’intervention). Exemple : l’absence de preuve d’essai périodique peut conduire à exiger une remise en conformité avant signature, selon le dossier.

Génie civil

Définition Génie civil : ensemble des travaux portant sur les structures et infrastructures (terrassement, ouvrages béton, voirie) nécessaires à un projet. Il s’emploie en chantier et en aménagement de site, sous réserve des études, des plans d’exécution et des contrôles qualité. L’impact concerne la sécurité, les délais et la durabilité, d’où l’intérêt de tracer les contrôles, de consigner les réserves et d’archiver le DOE. Exemple : un défaut de ferraillage constaté au contrôle peut imposer une reprise avant coulage.

Génie climatique

Définition Génie climatique : discipline qui conçoit et exploite les systèmes de chauffage, ventilation et climatisation pour garantir confort et performance énergétique. Elle intervient en conception et maintenance (CVC, réglages), sous réserve des usages du bâtiment et des exigences réglementaires. L’impact porte sur les charges, la qualité d’air et la conformité, d’où l’intérêt de consigner les réglages et de conserver les rapports de maintenance au dossier. Exemple : un équilibrage mal réalisé peut générer inconfort et surconsommation.

Gentrification

Définition Gentrification : évolution urbaine où un quartier se transforme avec l’arrivée de ménages plus aisés, entraînant souvent une hausse des prix et un changement d’usage. Elle se lit en investissement et stratégie commerciale (implantation, mix d’enseignes), sous réserve des dynamiques locales et des politiques urbaines. L’impact peut concerner la demande, les loyers et le risque de vacance, d’où l’intérêt de documenter les indicateurs (transactions, flux) avant décision. Exemple : une montée en gamme peut favoriser certaines activités et en fragiliser d’autres, selon le cas.

Gérance

Définition Gérance : mode d’administration d’une société ou d’une activité par un gérant, avec des pouvoirs définis par les statuts et les actes. Elle intervient en exploitation et transmission (cession, bail, fonds), sous réserve des règles applicables et des délégations de signature. L’impact concerne la responsabilité, la preuve des décisions et le délai d’exécution, d’où l’intérêt de consigner les mandats et d’archiver les décisions au dossier. Exemple : une signature hors pouvoir peut retarder une vente ou un bail, selon le cas.

Gestion courante

Définition Gestion courante : ensemble des actions récurrentes pour faire fonctionner un bien (quittancement, suivi des contrats, interventions), selon un mandat ou une procédure interne. Elle s’applique en exploitation et gestion locative, sous réserve des responsabilités prévues (bailleur, syndic, gestionnaire). L’impact porte sur les délais de traitement et le risque d’incident, d’où l’intérêt de tracer les demandes et de consigner les interventions au dossier. En pratique, une gestion courante structurée limite les litiges et les oublis, selon le cas.

Gestion d’indivision

Définition Gestion d’indivision : organisation des décisions et actes sur un bien détenu à plusieurs, selon les règles de majorité et les accords entre indivisaires. Elle se rencontre en succession, achat à plusieurs ou patrimoine, sous réserve des conventions d’indivision et des règles légales applicables. L’impact concerne le délai de décision et le risque de blocage, d’où l’intérêt de formaliser les accords et de conserver les notifications au dossier. Exemple : une convention écrite peut sécuriser les dépenses et la répartition des charges, selon le cas.

Gestion de chantier

Définition Gestion de chantier : pilotage des ressources, délais et contrôles sur site (planning, sécurité, qualité) pour exécuter des travaux conformément au marché. Elle s’applique en phase travaux, sous réserve des procédures (PPSPS, plan de prévention) et des obligations de coordination. L’impact porte sur le délai, le risque HSE et la conformité, d’où l’intérêt de consigner les visites, de tracer les écarts et de formaliser les actions correctives. Exemple : un compte-rendu hebdomadaire signé facilite le suivi des réserves et des avenants.

Gestion de patrimoine

Définition Gestion de patrimoine : stratégie de suivi et d’arbitrage d’actifs (baux, travaux, financement) pour atteindre des objectifs de rendement et de maîtrise du risque. Elle s’utilise en investissement et détention longue, sous réserve du cadre fiscal et des engagements contractuels. L’impact concerne les décisions de travaux, de relocation et de cession, d’où l’intérêt de consigner les arbitrages et de conserver les pièces clés au dossier. En pratique, un plan pluriannuel documenté facilite la priorisation des dépenses, selon le cas.

Gestion des déchets

Définition Gestion des déchets : organisation du tri, stockage et évacuation des déchets d’exploitation ou de chantier, selon une filière et des obligations réglementaires. Elle s’applique en chantier et exploitation (bordereaux, prestataires), sous réserve des règles locales et des exigences HSE. L’impact porte sur la conformité et le risque de sanction, d’où l’intérêt de tracer les enlèvements et de conserver les justificatifs au dossier. Exemple : un bordereau archivé prouve la filière et sécurise un contrôle.

Gestion des eaux pluviales

Définition Gestion des eaux pluviales : dispositif de collecte, infiltration ou rétention des pluies pour limiter ruissellement et surcharge des réseaux, selon les prescriptions du site. Elle intervient en urbanisme et chantier (étude hydraulique, aménagement), sous réserve des règles locales et des servitudes. L’impact concerne la conformité et le risque d’inondation, d’où l’intérêt de valider les plans et de consigner l’entretien des ouvrages au dossier. Exemple : un bassin mal entretenu peut perdre sa capacité et générer un débordement.

Gestion des fluides

Définition Gestion des fluides : pilotage des consommations et réseaux (eau, électricité, gaz) pour assurer disponibilité, sécurité et maîtrise des charges. Elle s’applique en exploitation et maintenance, sous réserve des contrats, compteurs et règles de sécurité. L’impact porte sur les coûts et le risque d’arrêt, d’où l’intérêt de tracer les relevés, de consigner les incidents et de conserver les rapports au dossier. En pratique, un suivi mensuel permet de détecter une dérive de consommation, selon le cas.

Gestion des impayés

Définition Gestion des impayés : ensemble des actions de relance et de recouvrement lorsqu’un loyer ou une facture n’est pas réglé, selon la procédure prévue au bail ou au contrat. Elle intervient en gestion locative et contentieux, sous réserve des délais, pénalités et voies de recours applicables. L’impact porte sur la trésorerie et le risque de litige, d’où l’intérêt de notifier, de conserver les preuves et de consigner les échanges au dossier. Exemple : une relance tracée (mail, LRAR) facilite la suite de procédure, selon le cas.

Gestion des interfaces

Définition Gestion des interfaces : coordination des limites de responsabilité entre lots, entreprises ou équipes afin d’éviter les “angles morts” techniques en chantier. Elle s’applique en pilotage de travaux (synthèse, planning), sous réserve des marchés et des plans d’exécution. L’impact porte sur le délai et les non-conformités, d’où l’intérêt de formaliser une matrice d’interface et de consigner les arbitrages au dossier. Exemple : une interface CVC/électricité non traitée peut bloquer une réception partielle.

Gestion des non-conformités

Définition Gestion des non-conformités : processus qui identifie, qualifie et corrige un écart par rapport à une exigence (plan, norme, marché) pendant travaux ou exploitation. Elle s’applique en qualité et réception, sous réserve des critères de contrôle et des responsabilités. L’impact concerne la conformité, le délai et le risque contractuel, d’où l’intérêt de consigner l’écart, d’assigner une action corrective et d’archiver la preuve de levée. Exemple : une fiche de non-conformité signée sécurise la traçabilité et la levée de réserve.

Gestion des réseaux

Définition Gestion des réseaux : suivi des réseaux techniques (eau, assainissement, électricité, télécom) pour assurer continuité, sécurité et interventions. Elle intervient en exploitation et chantier (DICT, récolement), sous réserve des plans à jour et des obligations de déclaration. L’impact porte sur le risque de dommage et le délai d’intervention, d’où l’intérêt de tenir les plans, de notifier les travaux et d’archiver les récolements au dossier. Exemple : un plan réseau obsolète augmente le risque de coupure lors d’un terrassement.

Gestion des réserves

Définition Gestion des réserves : suivi des réserves notées à la réception de travaux pour planifier les reprises et obtenir la levée dans les délais. Elle s’applique en réception et garanties, sous réserve du PV de réception et des engagements de reprise. L’impact porte sur la conformité et le calendrier d’exploitation, d’où l’intérêt de consigner un tableau de suivi et de tracer les levées par écrit. Exemple : une réserve levée sans preuve peut réapparaître en litige, selon le cas.

Gestion des risques

Définition Gestion des risques : méthode qui identifie, évalue et traite les risques (sécurité, financier, juridique) afin de réduire leur probabilité ou leur impact. Elle s’emploie en investissement, chantier et exploitation, sous réserve du périmètre et des critères retenus. L’impact porte sur la continuité et la conformité, d’où l’intérêt de consigner un registre, de définir des mesures et de tracer les revues périodiques. Exemple : un plan d’actions daté facilite la mise en œuvre et le contrôle.

Gestion des servitudes

Définition Gestion des servitudes : suivi des droits et contraintes attachés à un fonds (passage, réseaux, vue) pour éviter un conflit d’usage et sécuriser une opération. Elle se traite en vente, bail et travaux, sous réserve des titres, plans et règles applicables. L’impact concerne la conformité et le risque de litige, d’où l’intérêt de vérifier les actes, de notifier les parties et de consigner les éléments au dossier. Exemple : une servitude de réseaux peut limiter une extension et nécessiter une adaptation du plan.

Gestion des sinistres

Définition Gestion des sinistres : organisation des déclarations, expertises et réparations après un dommage (dégât des eaux, incendie), selon la police et la procédure. Elle intervient en exploitation et assurance, sous réserve des délais de déclaration et des preuves à produire. L’impact porte sur le délai de remise en service et l’indemnisation, d’où l’intérêt de notifier rapidement et de conserver constats, photos et devis au dossier. Exemple : une déclaration hors délai peut réduire la prise en charge, selon le cas.

Gestion des travaux

Définition Gestion des travaux : pilotage d’un programme de travaux (budget, planning, réception) pour livrer un résultat conforme au besoin et au contrat. Elle s’applique en rénovation et aménagement, sous réserve des autorisations, marchés et validations. L’impact concerne le délai, le coût et la conformité, d’où l’intérêt de consigner les décisions, de tracer les avenants et d’archiver les PV. Exemple : un avenant non validé peut bloquer le paiement et retarder la livraison, selon le cas.

Gestion locative

Définition Gestion locative : gestion du bail au quotidien (quittances, révisions, relances, états des lieux) réalisée par le bailleur ou un mandataire. Elle s’applique pendant la durée du bail, sous réserve des clauses et des obligations légales selon la nature du local. L’impact porte sur la trésorerie et la preuve, d’où l’intérêt de notifier les événements (indexation, impayé) et de conserver les pièces au dossier. Exemple : un état des lieux signé sécurise la restitution et les réparations, selon le cas.

Gestion parcellaire

Définition Gestion parcellaire : suivi administratif et technique des parcelles (limites, références cadastrales, servitudes) pour sécuriser propriété et projets. Elle se traite en vente, division et urbanisme, sous réserve des documents (cadastre, bornage) et mises à jour. L’impact porte sur la preuve et le délai d’acte, d’où l’intérêt d’archiver plans, PV et références au dossier. Exemple : une parcelle mal identifiée peut retarder une promesse ou un permis, selon le cas.

Gestion successorale

Définition Gestion successorale : organisation des démarches et décisions liées à une succession (inventaire, partage, vente) pour administrer les biens jusqu’au règlement. Elle intervient en notariat et patrimoine, sous réserve des règles de succession et des accords entre héritiers. L’impact concerne le délai de partage et le risque de blocage, d’où l’intérêt de consigner les décisions et de conserver les actes au dossier. Exemple : une indivision prolongée peut nécessiter une convention pour gérer les charges, selon le cas.

Gestion technique

Définition Gestion technique : pilotage des équipements et contrats de maintenance d’un bâtiment pour garantir sécurité, disponibilité et conformité. Elle s’applique en exploitation (CVC, électricité), sous réserve des obligations de contrôle et des plans de maintenance. L’impact porte sur le risque d’incident et la continuité, d’où l’intérêt de consigner les interventions et d’archiver les rapports au dossier. Exemple : un carnet d’entretien à jour facilite un audit ou une vente, selon le cas.

Gestion technique du bâtiment (GTB)

Définition Gestion technique du bâtiment (GTB) : système de supervision qui centralise le pilotage des équipements (CVC, éclairage, compteurs) pour optimiser exploitation et énergie. Elle s’utilise en exploitation et performance énergétique, sous réserve de l’architecture du site et des paramétrages. L’impact porte sur les charges et la continuité, d’où l’intérêt de tracer les réglages et de conserver les historiques d’alarmes au dossier. Exemple : un scénario horaire mal paramétré peut générer surconsommation et inconfort.

Gestionnaire de copropriété

Définition Gestionnaire de copropriété : interlocuteur du syndic chargé du suivi opérationnel (budget, travaux, sinistres) d’un immeuble en copropriété, selon le mandat. Il intervient en exploitation, assemblées et travaux, sous réserve des décisions votées et des règles de copropriété. L’impact porte sur le délai de traitement et la conformité, d’où l’intérêt de tracer les demandes, de consigner les décisions et d’archiver les PV au dossier. Exemple : un PV d’AG est souvent la pièce clé pour lancer un chantier, selon le cas.

Gestionnaire de patrimoine immobilier

Définition Gestionnaire de patrimoine immobilier : professionnel qui suit des actifs sur la durée (baux, travaux, budgets) pour atteindre des objectifs de rendement et de maîtrise du risque. Il intervient en investissement et exploitation, sous réserve du mandat et du cadre de détention. L’impact concerne les arbitrages et la traçabilité, d’où l’intérêt de documenter les décisions, de conserver les baux et d’archiver les reportings au dossier. En pratique, un reporting régulier facilite la décision de cession ou de rénovation, selon le cas.

Gestionnaire locatif

Définition Gestionnaire locatif : professionnel mandaté pour administrer un bail (encaissement, quittancement, relances) et suivre les obligations contractuelles entre bailleur et locataire. Il intervient en gestion courante et lors d’incidents (impayé, travaux, sinistre), selon le mandat et les clauses du bail applicables. Son action impacte la trésorerie, les délais de traitement et la preuve, d’où la nécessité de notifier et de consigner les échanges au dossier. Exemple : un impayé déclenche une relance formalisée puis une mise en demeure selon la procédure prévue.

Gestion locative d’entrepôts

Définition Gestion locative d’entrepôts : pilotage des baux, charges et obligations sur un portefeuille logistique, intention principale “administration / preuve”. En exploitation, l’impact porte sur les délais de relocation, les contentieux et la conformité, avec un risque financier si la traçabilité des notifications et indexations est insuffisante. La procédure repose sur clauses, calendriers et justificatifs à consigner (quittances, indexations, états des lieux, courriers). Exemple : un défaut de notification sur une révision peut retarder l’application, selon le bail et les échéances.

Gestionnaire sinistres

Définition Gestionnaire sinistres : interlocuteur chargé de piloter un dossier de sinistre (déclaration, pièces, indemnisation) entre assuré, assureur, experts et entreprises. Il intervient après un dommage (dégât des eaux, incendie, bris), sous réserve des garanties, franchises et délais de déclaration. Son impact porte sur le calendrier de remise en état et la conformité des justificatifs, d’où l’intérêt de tracer les constats et d’archiver les preuves. En pratique, un dossier complet (photos, PV, devis) accélère l’instruction, selon le cas.

Gestionnaire technique immobilier

Définition Gestionnaire technique immobilier : responsable du suivi technique d’un immeuble (maintenance, contrôles, contrats) afin d’assurer sécurité, disponibilité et conformité des équipements. Il intervient en exploitation, travaux et mises en conformité, selon les obligations réglementaires et les contrats de maintenance. Son impact concerne le risque, les coûts et les délais d’intervention, d’où la nécessité de planifier, de notifier et de consigner les actions au registre. Exemple : une anomalie relevée en contrôle périodique déclenche une intervention et une levée de réserve tracée.

Gisement

Définition Gisement : réserve identifiée et exploitable d’une ressource (foncier, matériaux, data) utilisée pour estimer un potentiel de projet ou d’approvisionnement. Le terme s’emploie en aménagement, travaux ou stratégie d’implantation, sous réserve des autorisations et contraintes locales. L’impact porte sur la faisabilité, les coûts et les délais, d’où l’intérêt de qualifier la source et d’archiver les éléments (études, cartes, diagnostics). En pratique, un gisement foncier se confirme par des vérifications cadastrales et urbanistiques.

Gîte rural

Définition Gîte rural : hébergement meublé destiné à la location touristique, généralement en zone rurale, exploité selon un cadre contractuel et fiscal à vérifier. Il s’utilise en investissement locatif et exploitation, avec des impacts sur autorisations, assurances et normes d’accueil selon le cas. La sécurisation passe par des pièces traçables (contrat de location, état des lieux, registre) et le respect des règles locales applicables. Exemple : un changement d’usage ou une déclaration peut être requis selon la commune.

GNSS / GPS

Définition GNSS / GPS : technologies de positionnement par satellite utilisées pour mesurer des coordonnées et géoréférencer des relevés (topographie, chantier, foncier). Elles s’emploient en bornage, implantation et cartographie, sous réserve de la précision attendue et des conditions de réception du signal. L’impact porte sur la fiabilité des plans et la preuve, d’où l’intérêt de consigner le mode opératoire et les points de contrôle au dossier. Exemple : un relevé GNSS peut nécessiter une vérification sur repères connus pour valider la précision.

Goodwill

Définition Goodwill : survaleur économique liée à la réputation, à la clientèle et à la rentabilité attendue d’une activité, souvent prise en compte lors d’une cession. Il s’emploie en finance et fonds de commerce, sous réserve des méthodes retenues (comparables, cash-flow) et des informations disponibles. L’impact concerne le prix, la négociation et la preuve des hypothèses, d’où l’intérêt de documenter les éléments (comptes, bail, trafic) au dossier. En pratique, un goodwill élevé se justifie par une performance durable, selon le cas.

Goudronnage

Définition Goudronnage : travaux de revêtement de surface (enrobé bitumineux) pour voiries, parkings ou plateformes, réalisés selon un marché et un phasage de chantier. Il s’emploie en aménagement extérieur, avec impacts sur portance, drainage et délai d’exploitation, sous réserve des prescriptions techniques. La traçabilité passe par PV de réception, fiches produits et contrôles de compactage à consigner au dossier. Exemple : une mauvaise préparation de fondation peut générer des fissures et imposer des reprises.

Goniométrie

Définition Goniométrie : mesure d’angles utilisée en topographie et implantation pour définir des directions, alignements et rotations sur plan et sur site. Elle s’emploie en relevé et contrôle, sous réserve de l’instrumentation (station) et de la méthode de calcul. L’impact porte sur la précision des plans et la conformité d’implantation, d’où l’intérêt de tracer les observations et points visés au carnet de terrain. En pratique, une erreur d’angle peut déplacer une implantation et générer une non-conformité.

Grand hangar industriel

Définition Grand hangar industriel : bâtiment de grande portée destiné au stockage ou à l’activité, intention principale “logistique / exploitation”. En location ou reconversion, l’impact porte sur la conformité, les charges d’adaptation et le risque de non-usage si la destination ou les accès ne correspondent pas à l’activité. La traçabilité impose un contrôle des plans, autorisations et points de sécurité, avec consignation des pièces (dossier technique, PV, attestations). Exemple : l’usage en stockage à forte charge au sol nécessite souvent une vérification structurelle documentée, selon le cas.

Gravats

Définition Gravats : déchets minéraux issus de démolition ou de chantier (béton, briques) nécessitant tri, évacuation et traçabilité selon la filière. Ils s’emploient en gestion de chantier, avec impact sur coût, délai et conformité environnementale, sous réserve des règles locales. La procédure consiste à organiser le tri, à planifier les bennes et à conserver les bordereaux au dossier. Exemple : un mélange non trié peut entraîner un refus de reprise et des surcoûts.

Gravité

Définition Gravité : niveau de criticité attribué à un incident (sécurité, conformité, sinistre) pour prioriser l’action et décider des mesures correctives. Elle s’emploie en HSE, maintenance et gestion des risques, sous réserve d’une grille interne et de critères objectivés. L’impact porte sur le délai de traitement et la preuve, d’où l’intérêt de qualifier, notifier et consigner l’événement dans un registre. En pratique, une gravité élevée peut imposer une consignation immédiate et une remise en service sous contrôle.

Gravure de bornage

Définition Gravure de bornage : marquage durable (repère, inscription) associé à une borne ou à un point de limite pour faciliter l’identification sur le terrain. Elle s’emploie en bornage et gestion parcellaire, sous réserve du procès-verbal et des règles de pose du géomètre-expert. L’impact porte sur la preuve et la pérennité des limites, d’où l’intérêt de documenter la localisation et d’archiver plans et PV au dossier. Exemple : un repère gravé facilite un contrôle ultérieur après travaux.

Gravure hypothécaire

Définition Gravure hypothécaire : terme parfois utilisé (à tort) pour désigner une inscription hypothécaire, c’est-à-dire la publicité d’une sûreté sur un immeuble selon la procédure légale. Il s’emploie en financement et vente, avec impact sur délai d’acte et mainlevée, sous réserve des vérifications du notaire. La traçabilité repose sur l’état hypothécaire, l’acte et les pièces de mainlevée à archiver au dossier. En pratique, une inscription non levée peut retarder une cession, selon le cas.

Green business park (parc d’activités écoresponsable)

Définition Green business park (parc d’activités écoresponsable) : parc d’activités conçu pour réduire l’impact environnemental, intention principale “investissement / conformité ESG”. En commercialisation, l’impact se mesure sur les charges, les obligations d’exploitation et le risque d’écart si les engagements (certification, performance) ne sont pas documentés. La procédure consiste à vérifier les référentiels et pièces (attestations, rapports, clauses), puis à consigner les preuves dans le dossier (audits, PV, notices). En pratique, des contraintes d’usage (mobilité, déchets, énergie) sont souvent intégrées au règlement, à vérifier selon les conditions.

Green lease

Définition Green lease : bail intégrant des clauses environnementales (suivi des consommations, travaux d’amélioration, partage de données) pour piloter la performance d’un immeuble. Il s’emploie en bail commercial et gestion d’actifs, sous réserve des obligations contractuelles et des modalités de reporting prévues. L’impact porte sur charges, travaux et preuve, d’où l’intérêt de définir des indicateurs et de consigner les relevés et plans d’action au dossier. Exemple : une clause peut organiser un plan de travaux et un suivi annuel des consommations.

Greffe

Définition Greffe : service rattaché au tribunal qui enregistre certains actes et informations des entreprises (immatriculation, dépôts), utile pour vérifier une situation juridique. Il s’emploie en cession, bail et financement, sous réserve des documents disponibles et des procédures de consultation. L’impact porte sur la preuve et la sécurisation (extrait, dépôts), d’où l’intérêt d’archiver les justificatifs au dossier. En pratique, un extrait récent aide à confirmer l’identité et les pouvoirs avant signature.

Gros entretien

Définition Gros entretien : opérations planifiées visant à maintenir un immeuble en état (toiture, façades, réseaux) au-delà de la maintenance courante. Il s’emploie en gestion technique et copropriété, sous réserve du bail, du règlement et des budgets votés selon le cas. L’impact porte sur coût, délai et continuité d’exploitation, d’où l’intérêt de programmer, de notifier et de consigner les décisions et PV. Exemple : une réfection d’étanchéité se prépare par diagnostic et consultation d’entreprises.

Gros œuvre

Définition Gros œuvre : ensemble des travaux structurants d’un bâtiment (fondations, murs porteurs, planchers) qui assurent stabilité et résistance. Il s’emploie en chantier et expertise, sous réserve des plans, DTU/notes de calcul et des conditions de réception. L’impact concerne la sécurité, la conformité et le risque de désordre, d’où la nécessité de contrôler, de tracer les réserves et de consigner au PV. Exemple : une fissuration structurelle peut déclencher une expertise et des mesures conservatoires.

Grosses réparations

Définition Grosses réparations : réparations lourdes touchant la structure ou les éléments essentiels d’un immeuble, qualifiées selon le bail, la loi et la jurisprudence applicable. Elles s’emploient en bail commercial et gestion d’actifs, avec impact sur charges, délai et responsabilité selon les clauses. La sécurisation passe par une clause claire, des devis comparés et une décision tracée (notification, PV, dossier). Exemple : une reprise de charpente ou de plancher peut relever des grosses réparations selon le cas.

Gros travaux

Définition Gros travaux : travaux d’ampleur affectant structure, enveloppe ou lots techniques, nécessitant planification, coordination et contrôle renforcés. Ils s’emploient en rénovation, mise aux normes ou extension, sous réserve des autorisations et du planning chantier. L’impact porte sur délai, continuité d’exploitation et risque, d’où l’intérêt de cadrer les marchés, de notifier les jalons et de consigner les PV. Exemple : un phasage mal défini peut immobiliser une zone d’activité plus longtemps que prévu.

Groupement commercial (ensemble de boutiques)

Définition Groupement commercial (ensemble de boutiques) : regroupement de commerces coordonnés (même site ou pôle), intention principale “organisation / commercialisation”. En bail ou cession, l’impact concerne les clauses communes, la cohérence d’enseigne et le risque de litige si les règles (horaires, travaux, charges) sont mal formalisées. La traçabilité passe par des documents clairs (règlement, annexes, PV) et des notifications, à archiver pour preuve en cas de contestation. En pratique, une charte d’enseigne peut encadrer les travaux et la signalétique, selon les conditions d’exploitation.

Grille altimétrique

Définition Grille altimétrique : tableau ou trame de références de niveaux (altitudes) utilisée pour contrôler pentes, seuils et raccordements en topographie et VRD. Elle s’emploie en conception et chantier, sous réserve d’un système de référence et de points de calage validés. L’impact porte sur l’écoulement, l’accessibilité et la conformité, d’où l’intérêt de vérifier et d’archiver les levés et plans au dossier. Exemple : une cote de seuil erronée peut générer un risque d’infiltration et imposer des reprises.

Grille de charges

Définition Grille de charges : tableau de répartition des charges (entretien, taxes, services) entre parties, utilisé pour clarifier les obligations dans un bail ou une copropriété. Elle s’emploie en négociation et gestion, sous réserve des clauses, des tantièmes et des règles applicables. L’impact porte sur coût et preuve, d’où l’intérêt de versionner le document et de le joindre au contrat. Exemple : une charge non prévue peut être contestée si la grille et la clause sont ambiguës.

Grille de choix

Définition Grille de choix : matrice de critères permettant de comparer des options (lots, entreprises, solutions techniques) avec une pondération et une trace de décision. Elle s’emploie en consultation et arbitrage, sous réserve de critères objectivables et d’un scoring cohérent. L’impact porte sur qualité, délai et risque, d’où l’intérêt de consigner les notes et justificatifs au dossier. Exemple : une grille de choix formalise la sélection d’une entreprise sur prix, délai et références.

Grille de lots

Définition Grille de lots : tableau listant les lots d’un immeuble (numéro, affectation, surfaces) pour faciliter gestion, vente, location et suivi de copropriété. Elle s’emploie en transaction et administration, sous réserve des plans, états descriptifs et mises à jour. L’impact porte sur la cohérence documentaire et la preuve, d’où l’intérêt de versionner et d’archiver les sources au dossier. Exemple : une grille de lots aligne numéros et surfaces avec l’EDD pour éviter les erreurs d’annonces.

Grille de loyer

Définition Grille de loyer : tableau de loyers de référence (par typologie, surface, localisation) utilisé pour estimer, comparer et négocier un loyer. Elle s’emploie en bail et expertise, sous réserve de comparables fiables et d’un périmètre cohérent. L’impact porte sur la négociation et la preuve, d’où l’intérêt de documenter les sources et hypothèses au dossier. Exemple : une grille fondée sur des transactions récentes renforce une discussion de révision.

Grille de pondération

Définition Grille de pondération : méthode qui affecte des coefficients à des surfaces ou critères (zone, qualité, accessibilité) pour obtenir une surface pondérée comparable. Elle s’emploie en évaluation et commercialité, sous réserve d’une logique stable et explicite. L’impact porte sur le calcul de loyer/prix et la preuve, d’où l’intérêt de consigner les coefficients et justifications au dossier. Exemple : une zone vitrine peut être pondérée différemment d’une réserve arrière.

Grille de prix

Définition Grille de prix : tableau de prix unitaires (m², lot, prestation) utilisé pour chiffrer, comparer et piloter une offre ou un budget. Elle s’emploie en consultation et estimation, sous réserve du périmètre, des unités et des hypothèses retenues. L’impact porte sur coût, négociation et contrôle, d’où l’intérêt de versionner et de joindre la grille au devis/contrat. Exemple : une grille de prix clarifie ce qui est inclus avant signature d’un marché.

Grille de répartition

Définition Grille de répartition : document qui répartit des coûts ou droits (charges, tantièmes, travaux) entre lots ou parties selon une clé définie. Elle s’emploie en copropriété et gestion, sous réserve du règlement, des décisions d’assemblée et des règles applicables. L’impact porte sur coût et preuve, d’où l’intérêt de consigner les versions et PV au dossier. Exemple : une modification de clé doit être formalisée pour éviter les contestations.

Grille de repérage

Définition Grille de repérage : tableau ou plan de repères (zones, pièces, points) utilisé pour localiser des éléments lors d’un diagnostic, d’un contrôle ou d’un chantier. Elle s’emploie en repérage amiante/plomb, maintenance ou sécurité, sous réserve de la méthode et du périmètre. L’impact porte sur la traçabilité et la preuve, d’où l’intérêt de consigner les repères et photos au dossier. Exemple : une grille de repérage permet d’identifier précisément une réserve à lever.

Grille de surfaces

Définition Grille de surfaces : tableau récapitulatif des surfaces (utile, Carrez, SDP, pondérée) pour comparer, louer, vendre ou piloter un programme. Elle s’emploie en transaction, bail et urbanisme, sous réserve de la méthode de mesurage et des plans à jour. L’impact porte sur le calcul de prix/loyer et la preuve, d’où l’intérêt d’archiver plans, métrés et versions au dossier. Exemple : une divergence de surface peut entraîner une renégociation si elle est documentée.

Grille de vétusté

Définition Grille de vétusté : document de référence qui fixe l’abattement progressif lié à l’usure normale des éléments d’un bien (revêtements, équipements), selon une durée d’usage. Elle s’utilise en bail et en gestion locative, sous réserve des clauses contractuelles et des règles applicables. Son impact porte sur l’indemnisation et la preuve lors de l’état des lieux, d’où l’intérêt de l’annexer au bail et de la conserver au dossier. Exemple : une grille permet d’arbitrer une retenue sur dépôt après comparaison entrée/sortie.

Groupement de commandes

Définition Groupement de commandes : organisation temporaire permettant à plusieurs entités de mutualiser un achat afin d’optimiser conditions et coûts. Il s’emploie en gestion et en travaux, sous réserve d’une convention précisant rôles, périmètre et procédure. L’impact concerne le prix, le délai et la responsabilité, d’où l’importance de tracer les décisions et les marchés au dossier. En pratique, un coordonnateur est désigné pour sécuriser l’exécution.

Groupement d’intérêt économique (GIE)

Définition Groupement d’intérêt économique (GIE) : structure juridique destinée à faciliter ou développer l’activité économique de ses membres sans rechercher un profit propre. Elle intervient en organisation patrimoniale ou opérationnelle, sous réserve des statuts et du cadre légal. Son impact porte sur la mutualisation des moyens et la responsabilité, d’où la nécessité d’actes clairs et traçables. En pratique, le GIE supporte des charges refacturées à ses membres.

Groupement foncier (GFA)

Définition Groupement foncier (GFA) : société civile détenant des biens fonciers agricoles, généralement loués à un exploitant par bail rural. Elle s’inscrit en gestion patrimoniale et transmission, sous réserve des règles spécifiques au foncier agricole. L’impact concerne la fiscalité, la détention et la durée, d’où l’intérêt d’un acte notarié et d’une traçabilité complète. En pratique, les parts peuvent être transmises sous conditions.

Groupement foncier (GFV)

Définition Groupement foncier (GFV) : structure de détention collective de foncier viticole, avec mise à disposition à un exploitant. Elle s’emploie en investissement et transmission, sous réserve des règles agricoles et fiscales applicables. L’impact porte sur le rendement et la liquidité, d’où l’importance d’une documentation contractuelle complète. En pratique, les revenus sont souvent perçus en fermage ou en nature.

Groupe immobilier

Définition Groupe immobilier : ensemble de sociétés organisées autour d’activités immobilières (promotion, gestion, investissement). Il intervient en structuration patrimoniale et opérationnelle, sous réserve des liens juridiques et financiers. L’impact concerne la gouvernance et la transparence, d’où l’intérêt de documenter périmètre et responsabilités. En pratique, chaque entité conserve sa personnalité juridique.

Groupe de comparaison

Définition Groupe de comparaison : sélection de biens ou d’opérations servant de référence pour une analyse de marché ou une évaluation. Il s’utilise en expertise et transaction, sous réserve de critères homogènes et vérifiables. L’impact porte sur la crédibilité de l’analyse, d’où la nécessité de tracer sources, dates et ajustements. En pratique, un comparatif mal sélectionné peut fausser une estimation.

Groupe VMC

Définition Groupe VMC : équipement assurant l’extraction ou l’insufflation d’air dans un bâtiment pour garantir la qualité de ventilation. Il intervient en exploitation et maintenance, sous réserve des règles techniques et de sécurité. L’impact concerne la salubrité et la conformité, d’où l’intérêt de contrôles périodiques et de PV d’entretien. Exemple : un groupe défaillant peut entraîner une non-conformité réglementaire.

Grutage

Définition Grutage : opération de levage par grue destinée à déplacer des charges lourdes sur un chantier. Elle s’emploie en travaux et logistique, sous réserve d’un plan de levage et des règles de sécurité. L’impact porte sur le risque et le délai, d’où l’intérêt d’une autorisation, d’un balisage et d’une traçabilité HSE. En pratique, un grutage non autorisé peut interrompre un chantier.

Guide d’entretien

Définition Guide d’entretien : document listant les opérations de maintenance et de contrôle d’un bien ou d’un équipement. Il s’utilise en exploitation et gestion technique, sous réserve des prescriptions fabricants ou contractuelles. L’impact concerne la durabilité et la conformité, d’où l’intérêt de consigner interventions et dates. En pratique, un guide facilite la planification des opérations.

Guide de visite

Définition Guide de visite : support structuré aidant à présenter un bien lors d’une visite immobilière. Il s’emploie en commercialisation, sous réserve des informations disponibles et à jour. L’impact porte sur la clarté et la traçabilité des échanges, d’où l’intérêt de conserver une version diffusée. En pratique, un guide réduit les oublis lors des visites.

GTL (Gaine Technique Logement)

Définition GTL (Gaine Technique Logement) : espace dédié au regroupement des arrivées et équipements électriques d’un logement. Elle s’utilise en construction et rénovation, sous réserve des normes applicables. L’impact concerne la sécurité et la conformité, d’où l’intérêt de vérifier l’accessibilité et la mise en œuvre. En pratique, une GTL non conforme peut entraîner une réserve à la réception.

GTB / GTC

Définition GTB / GTC : systèmes de gestion centralisée permettant de piloter et superviser les équipements techniques d’un bâtiment. Ils interviennent en exploitation et performance énergétique, sous réserve du périmètre fonctionnel retenu. L’impact porte sur le suivi, la maintenance et les économies, d’où l’intérêt de paramétrages documentés. En pratique, une GTB facilite la détection d’anomalies.

Graphique d’évolution

Définition Graphique d’évolution : représentation visuelle montrant la variation d’un indicateur dans le temps. Il s’utilise en analyse financière, patrimoniale ou technique, sous réserve de données fiables. L’impact concerne l’aide à la décision et la preuve, d’où l’intérêt de sourcer et dater les données. En pratique, un graphique facilite la comparaison avant/après.