Lexique commercial - Lettre B : Définitions

B

Bail

Définition Bail : contrat par lequel un propriétaire met un bien à disposition d’un locataire contre un loyer ; il précise durée, montant, charges, obligations et conditions de résiliation.

Bail à palier

Définition Bail à palier : bail prévoyant des hausses de loyer programmées (paliers) à des dates/périodes définies, pour lisser la montée en charge financière.

Bail commercial

Définition Bail commercial : bail portant sur l’utilisation commerciale et/ou artisanale d’un immeuble de bureaux, d’un commerce ou d’un entrepôt, où le locataire exploite (et, le plus souvent, est propriétaire) de son fonds de commerce ; il organise durée, renouvellement, révision du loyer et indemnité d’éviction.

Référence - Bail commercial

Bail d’habitation

Définition Bail d’habitation : contrat encadrant la location d’un logement (souvent résidence principale) ; il fixe durée, dépôt de garantie, charges, congé et obligations des parties.

Bail de droit commun

Définition Bail de droit commun : bail relevant du droit civil général, hors régimes spécifiques (habitation principale, commercial, rural…) ; adapté à des usages “atypiques” selon les clauses.

Bail dérogatoire

Définition Bail dérogatoire : bail de courte durée conclu hors statut des baux commerciaux sous conditions ; utile pour tester un emplacement/activité avant un bail commercial classique.

Bail emphytéotique

Définition Bail emphytéotique : bail très long conférant un droit réel au preneur, avec obligations d’entretien, d’amélioration et parfois de construction.

Bail meublé

Définition Bail meublé : contrat de location d’un logement équipé des meubles indispensables ; régime spécifique (durée, inventaire, fiscalité) distinct de la location nue.

Bail mixte

Définition Bail mixte : bail autorisant un usage habitation et professionnel dans le même local ; il précise la répartition des usages, autorisations et règles applicables.

Bail notarié

Définition Bail notarié : bail reçu par notaire, avec force probante renforcée et sécurité juridique ; il peut faciliter certaines formalités et l’opposabilité selon les cas.

Bail nu

Définition Bail nu : contrat de location d’un logement non meublé, souvent résidence principale ; cadre légal strict sur durée, charges et congés.

Bail professionnel

Définition Bail professionnel : bail destiné aux professions libérales/activités non commerciales ; il encadre durée, loyer et sortie, sans relever du statut des baux commerciaux.

Bail rural

Définition Bail rural : bail portant sur terres/bâtiments agricoles, très réglementé ; il protège le preneur sur durée, renouvellement et fermage.

Bail verbal

Définition Bail verbal : bail conclu sans écrit, pouvant être valable ; la preuve (durée, loyer, charges) est toutefois difficile, l’écrit restant recommandé.

Bailleur

Définition Bailleur : personne (physique/morale) qui loue un bien ; elle doit délivrer un logement/local conforme, assurer certaines réparations et garantir la jouissance paisible.

Bailleurs sociaux (chargé de gestion locative / attribution)

Définition Bailleurs sociaux (gestion/attribution) : organismes (HLM, ESH…) gérant des logements sociaux et leur attribution ; les métiers associés pilotent dossiers, loyers, impayés, entretien et relation locataire.

Balcon

Définition Balcon : plateforme extérieure en saillie d’une façade, accessible depuis une pièce ; elle influe sur l’usage, la valeur et peut impliquer des contraintes structurelles/urbanistiques.

Balisage / Signalisation de chantier

Définition Balisage / Signalisation de chantier : dispositifs visuels et physiques (barrières, rubalise, panneaux, feux) destinés à sécuriser les circulations et zones à risques. Obligatoire pour la prévention des accidents, il répond aux règles de sécurité et au plan de prévention/SPS. Un balisage insuffisant engage la responsabilité de l’entreprise et du maître d’ouvrage.

Banche (coffrage)

Définition Banche : élément de coffrage vertical utilisé pour réaliser des voiles en béton armé. Elle garantit géométrie, planéité et qualité de parement. Son dimensionnement dépend des pressions du béton frais et des exigences structurelles.

Bande témoin

Définition Bande témoin : zone test réalisée sur une petite surface avant travaux (peinture, enduit, sol…) pour valider teinte, texture, adhérence et rendu final.

Bandeau (façade)

Définition Bandeau (façade) : élément horizontal visible en façade (architectural/technique) pouvant masquer une dalle, accueillir une signalétique ou structurer visuellement l’élévation.

Banque de France

Définition Banque de France : banque centrale nationale, membre de l’Eurosystème ; elle produit des indicateurs, supervise certains acteurs et gère notamment des dispositifs liés au surendettement.

Bardage

Définition d’un bardage : revêtement de façade (ou de paroi) rapporté, posé sur une ossature, visant à protéger l’enveloppe du bâtiment (intempéries, chocs) et à améliorer l’aspect ; il peut intégrer une isolation ou recevoir un isolant complémentaire selon le système

Référence - Bardage

Bardage double peau

Définition d’un bardage double peau : façade composée de deux parements avec isolant interposé (souvent industriel) améliorant la performance thermique et la protection de l’enveloppe.

Référence - Bardage double peau

Bardage simple peau

Définition d’un bardage simple peau : parement de façade sans isolation intégrée servant de protection/fermeture ; une isolation séparée est souvent nécessaire pour une bonne performance énergétique.

Référence - Bardage simple peau

Bardage ventilé

Définition Bardage ventilé : bardage avec lame d’air ventilée entre parement et support ; il gère l’humidité, améliore la durabilité et peut renforcer le confort d’été.

Baselining (réseau de mesure)

Définition Baselining (réseau de mesure) : mise en place d’un référentiel de points/lignes de base pour des mesures (topographie, contrôle), garantissant cohérence, répétabilité et précision.

Base d’imposition foncière

Définition Base d’imposition foncière : valeur issue des bases cadastrales utilisée pour calculer certains impôts locaux (ex. taxe foncière), selon des paramètres administratifs indépendants du prix de marché.

Barycentre (topographie)

Définition Barycentre (topographie) : point “moyen” calculé à partir d’un ensemble de points, utile en géométrie, ajustement, contrôle de réseaux et synthèse de positions.

Bâtiment

Définition d’un bâtiment : construction bâtie et couverte (structure + enveloppe) destinée à abriter personnes, biens ou activités ; son appréciation dépend de l’usage, de l’état, de la conformité (sécurité/ERP/ICPE le cas échéant), des performances (thermique, acoustique) et du potentiel d’évolution

Référence - Bâtiment

Bâtiment à énergie positive

Définition Bâtiment à énergie positive : bâtiment produisant plus d’énergie (souvent ENR) qu’il n’en consomme sur une période de référence, combinant sobriété, performance et production (PV…).

Bâtiment basse consommation (BBC)

Définition Bâtiment basse consommation (BBC) : bâtiment à très faible consommation énergétique selon référentiels/labels ; implique isolation, étanchéité, ventilation et systèmes performants.

Bâtiment en ruine

Définition Bâtiment en ruine : bâtiment très dégradé, potentiellement instable ou impropre à l’usage ; il requiert souvent travaux lourds ou démolition selon diagnostic et réglementation.

Bâtiment passif

Définition Bâtiment passif : bâtiment visant des besoins minimaux de chauffage/refroidissement via isolation élevée, étanchéité à l’air, ventilation contrôlée et apports solaires maîtrisés.

Baux commerciaux

Définition Baux commerciaux : ensemble des contrats relevant du statut protecteur des activités commerciales, encadrant durée, renouvellement, révisions de loyer et droits du locataire.

Bénéfice foncier

Définition Bénéfice foncier : revenu net imposable issu de la location (recettes – charges déductibles), utilisé pour calculer l’imposition du propriétaire selon le régime fiscal.

Bénéficiaire

Définition Bénéficiaire : personne recevant un avantage, une somme ou un droit (contrat, succession, assurance, clause), notion fréquente en actes notariés.

Béton armé

Définition Béton armé : matériau composite associant béton (compression) et aciers (traction). Il constitue l’ossature principale des bâtiments (fondations, poteaux, dalles, voiles). Sa mise en œuvre est encadrée par normes, plans de ferraillage et contrôles qualité.

Béton ciré

Définition Béton ciré : revêtement décoratif en couche mince (mortier fin) pour sols/murs ; support préparé et protection (vernis/résine) nécessaires pour limiter taches et fissures.

Béton désactivé

Définition Béton désactivé : béton dont la surface est traitée pour faire ressortir les granulats ; apprécié en extérieur pour l’aspect antidérapant et la durabilité.

Béton fibré

Définition Béton fibré : béton intégrant des fibres (métalliques/synthétiques) pour limiter fissuration et améliorer la tenue ; peut compléter/réduire certains ferraillages selon usage.

Béton matricé

Définition Béton matricé : béton de parement texturé grâce à une matrice (moule) créant un relief ; utilisé pour façades esthétiques et ouvrages architecturaux.

Béton prêt à l’emploi (BPE)

Définition Béton prêt à l’emploi (BPE) : béton fabriqué en centrale et livré sur chantier selon une formulation contrôlée. Il assure régularité, performance mécanique et traçabilité. Son usage optimise délais, qualité et conformité normative des ouvrages.

Bien immobilier

Définition d’un bien immobilier : bien immeuble par nature ou par destination (terrain, immeuble, maison, appartement, local, entrepôt) attaché au sol ; sa valeur est estimée selon l’emplacement, les surfaces, l’état, les revenus/loyers (si applicable), les servitudes/charges et le cadre juridique — mission typique réalisée par un expert immobilier pour déterminer un prix ou une valeur (valeur vénale, locative, etc.).

Référence - Bien immobilier

Bien locatif

Définition Bien locatif : bien détenu pour être loué et générer des revenus ; analyse centrée sur rendement, vacance, charges, fiscalité et qualité du locataire/bail.

Bien meuble

Définition Bien meuble : bien pouvant être déplacé (mobilier, équipement) ; la qualification meuble/immeuble impacte fiscalité, garanties et rédaction des actes.

Biens indivis

Définition Biens indivis : biens détenus par plusieurs personnes sans division matérielle (indivision) ; les décisions suivent des règles de majorité/accord prévues par la loi ou une convention.

Bilan énergétique

Définition Bilan énergétique : évaluation des consommations/pertes d’énergie d’un bâtiment et des pistes d’amélioration ; guide les travaux et la stratégie de performance.

Bilan thermique

Définition Bilan thermique : analyse des transferts de chaleur (parois, ponts thermiques, ventilation, apports solaires) pour dimensionner les travaux et anticiper confort et consommations.

BIM Manager (modélisation bâtiment)

Définition BIM Manager : responsable de la stratégie et des process BIM (maquettes, standards, échanges) ; il coordonne les acteurs, garantit qualité des données et interopérabilité.

Blower Door (test d’infiltrométrie)

Définition Blower Door : test d’étanchéité à l’air par mise en pression/dépression du bâtiment ; il détecte les fuites et défauts d’enveloppe pour améliorer la performance.

Bon de visite

Définition Bon de visite : document signé attestant qu’un client a visité un bien via un intermédiaire ; il prouve la présentation en cas de litige sur la rémunération.

Bon de commande

Définition Bon de commande : document contractuel précisant fournitures ou prestations commandées. Il engage fournisseur et acheteur sur quantités, prix et délais. Indispensable pour la traçabilité et la facturation chantier.

Bon de livraison

Définition Bon de livraison : document attestant la réception de matériaux ou équipements sur chantier. Il permet de vérifier quantités, conformité et état. Base des contrôles qualité, litiges et rapprochements comptables.

Bordereau de repérage

Définition Bordereau de repérage : liste structurée de points/repères (numérotés) pour levés et contrôles, facilitant le rattachement d’un plan et la traçabilité des mesures.

Bordereau de prix (BPU / DPGF)

Définition Bordereau de prix : document listant les ouvrages avec prix unitaires (BPU) ou forfaitaires (DPGF). Il sert à comparer les offres et à calculer les situations de travaux. Pièce centrale du marché pour la gestion financière.

Borloo neuf

Définition Borloo neuf : ancien dispositif fiscal incitatif lié à l’investissement locatif dans le neuf, avec conditions de location et plafonds. Il visait à encourager la construction et la mise en location via un avantage fiscal, sous réserve de respecter les règles applicables à l’époque.

Bornage

Définition Bornage : opération définissant et matérialisant les limites séparatives d’une propriété, généralement via procès-verbal et pose de bornes.

Bornage contradictoire

Définition Bornage contradictoire : bornage réalisé avec convocation et accord des parties concernées, donc opposable. Il sécurise juridiquement les limites et réduit les risques de conflit.

Borne cadastrale

Définition Borne cadastrale : repère en lien avec le cadastre ou des données administratives, pas toujours une preuve juridique de limite. Seule une démarche contradictoire/actée garantit l’opposabilité.

Borne foncière

Définition Borne foncière : repère posé pour matérialiser une limite foncière (limite de propriété). Elle sert de référence sur le terrain pour les limites actées.

Borne de propriété

Définition Borne de propriété : marqueur physique d’un point de limite séparative entre deux propriétés. Elle matérialise une décision/accord de bornage ou un acte opposable.

Bouclage planning

Définition Bouclage planning : validation finale du calendrier d’exécution des travaux. Il intègre phasage, interfaces entre corps d’état et contraintes externes. Outil clé pour sécuriser délais contractuels et coordination.

Bouquet

Définition Bouquet : somme versée comptant, notamment dans certaines ventes (ex. viager), en complément d’autres paiements. Il réduit le montant des échéances ou rentes futures.

Bouquet (viager)

Définition Bouquet (viager) : capital payé à la signature d’une vente en viager, en plus d’une rente éventuelle. Son montant dépend de la valeur du bien, de l’âge du vendeur et des conditions du viager.

Boutique, magasin

Définition Boutique, magasin : local commercial destiné à la vente et à l’accueil du public, souvent en pied d’immeuble. La valeur dépend de l’emplacement, de la vitrine, du flux et des contraintes ERP.

Branchement (électricité/gaz)

Définition Branchement (électricité/gaz) : liaison entre le réseau public et l’installation du bâtiment (point de livraison). Élément clé en conformité, sécurité et capacité (puissance, débit).

BREEAM

Définition BREEAM : référentiel de certification environnementale des bâtiments évaluant énergie, eau, matériaux, santé, transport, déchets, etc. Utilisé pour valoriser la performance “durable” d’actifs immobiliers.

Bridage électrique

Définition Bridage électrique : action de limiter ou sécuriser un circuit (protection, restriction, neutralisation) pour réduire un risque. Souvent lié à une mise en sécurité après contrôle ou diagnostic.

Bris de limite

Définition Bris de limite : changement d’alignement d’une limite de propriété (angle, décroché) nécessitant un relevé précis. Important pour plans, actes et implantations de clôtures ou bâtis.

Brise-soleil

Définition Brise-soleil : dispositif extérieur ou intégré réduisant les apports solaires et l’éblouissement (fixe ou orientable). Il améliore le confort d’été et peut réduire les besoins de climatisation.

Broker / Courtier en immobilier d’entreprise

Définition Broker / Courtier en immobilier d’entreprise : intermédiaire spécialisé qui conseille et met en relation offre/demande (bureaux, entrepôts, commerces). Il accompagne recherche, négociation et sécurisation du dossier.

Bruit ambiant

Définition Bruit ambiant : niveau sonore de fond d’un lieu, servant de référence pour analyses acoustiques. Il influence la perception de gêne et l’évaluation de l’isolation.

Bruit de voisinage

Définition Bruit de voisinage : nuisance sonore générée par une personne ou une activité (travaux, musique, ventilation…). Encadrée par des règles (horaires, seuils) et la notion de troubles anormaux de voisinage.

Bulle immobilière

Définition Bulle immobilière : période où les prix augmentent rapidement au-delà des fondamentaux (revenus, loyers, taux). Elle accroît le risque de correction de marché et de pertes en cas de retournement.

Bureau d’étude

Définition Bureau d’étude : structure qui conçoit, calcule et valide des solutions techniques (structure, CVC, thermique, acoustique…). Elle produit notes de calcul, plans, prescriptions et peut assister le chantier.

Bureau d’études (ingénieur / technicien : structure, fluides, thermique, acoustique)

Définition Bureau d’études (ingénieur / technicien : structure, fluides, thermique, acoustique) : équipe pluridisciplinaire assurant études et dimensionnements des lots techniques. Elle sécurise conformité, performance et faisabilité du projet.

Bureau de contrôle

Définition Bureau de contrôle : organisme indépendant chargé de vérifier la solidité et la sécurité des ouvrages. Il émet avis et rapports tout au long du projet. Son intervention est souvent exigée par assureurs et réglementation.

Bureau de vente

Définition Bureau de vente : espace dédié à la commercialisation d’un programme (maquettes, plans, contrats). Il centralise l’information et le suivi des prospects ou acheteurs.

Bureaux

Définition Bureaux : locaux tertiaires destinés au travail administratif et aux services (plateaux, open space, cabinets). Leur valeur dépend de l’emplacement, de la flexibilité, des services, du bail et des normes.

Référence - Bureaux professionnels