Pourquoi choisir une zone commerciale pour l'implantation de votre entreprise ? Tout simplement en fonction de la taille et importance de votre Centre commercial ou de vos bâtiments qui doivent être réservés à une activité commerciale autre que industrielle et artisanale selon les obligations du cahier des charges édicté par les lotisseurs aménageurs.
Quel type de zone commerciale choisir ?
La notion de zone commerciale ou de zone périphérique commerciale est liée à l'émergence en France dès les années 1960 d'un nouveau concept de magasin surdimensionné pour justifier une consommation intégrale à des prix de vente abordables pour le consommateur. Hors, pour installer ces centres commerciaux avec leur zone de stationnement cela nécessitait de trés vastes étendues de terrains commerciaux qui devaient être aménagés en conséquence. On retient pour la classification des G.M.S (Grandes et moyennes surfaces) des petits hypermarchés de 5000 m2 de superficie des grands de plus de 10000 m2, ensuite on a segmenté la clientèle en ajoutant les supermarchés de moins de 4000 m2, puis on a poursuivi dans le temps le maillage commercial par des magasins de proximité de préférence situés dans les villes. Naturellement, parfois similaire à des zones industrielles par leur taille, elles diffèrent cependant car dédiées uniquement aux centre commerciaux.
Puis une frénésie de création de zones commerciales pour accueillir non seulement tous ces magasins gigantesques mais toutes les autres moyennes surfaces en sous-segmentant la clientèle selon leur besoins (bricolage, sport..) s'est amplifiée sans aucune retenue et ce toujours en accord avec les pouvoirs publics. Ce mouvement se poursuit avec des centres de plus en plus vaste comme celui proche de Bayonne (76000 m2).
Aussi, la démesure de ces zones et centres commerciaux a provoqué une saturation du territoire de magasins par rapport à la demande, une baisse tendancielle de leurs activités par une contraction notamment du pouvoir d'achat des ménages. Et pour finir, une incapacité des opérateurs à s'adapter dans les temps aux nouveaux modes de consommation liés à Internet. Désormais, l'implantation en zone commerciale n'est plus seulement une chance de succès garantie mais un risque financier si les plus grandes surfaces doivent revoir à la baisse leur exposition commerciale pour éviter de disparaitre.
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Auteur : Protormundi
Date de publication le 26 avril 2018
(dernière mise à jour le )
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